临街(jiē)商(shāng)铺改造

一、背景陈述：现有(yǒu)房地产(chǎn)市场不稳定，初期的规划和设计不能(néng)跟上市场的变化，往往在项目的过程中(zhōng)会有(yǒu)几次重大的方案调整或规划修改，其中(zhōng)影响的因素包括政府政策、區(qū)域经济改变。开发项目组不成熟。主创人员素质(zhì)不高、地方规划调整等等。

二、项目概况：益津华苑项目就是销售不力导致的修改，本项目位于河北霸州市郊，是一个四周均是街(jiē)道的未开发土地上建设的商(shāng)住小(xiǎo)區(qū)，总建筑面积為(wèi)13.57万㎡，商(shāng)业1.8万㎡，住宅9.9万㎡，因霸州地區(qū)的房地产(chǎn)价格近一年没有(yǒu)涨幅，且購(gòu)房需求量不高，虽然该项目整體(tǐ)规划和设计均比较巧妙美观，但受整个大环境影响，住宅的销售量不高，且银行资金压力较大，需要调整5、7、8栋的1-3层為(wèi)商(shāng)业，并随原有(yǒu)商(shāng)业，创立商(shāng)业步行街(jiē)，除满足本小(xiǎo)區(qū)購(gòu)物(wù)需求外，也影响并吸引周边人群購(gòu)物(wù)。商(shāng)铺可(kě)以租也可(kě)以售，吸引小(xiǎo)户的投资者，也可(kě)以提升小(xiǎo)區(qū)品质(zhì)，进而吸引来更遠(yuǎn)一些的人群，从而既可(kě)以卖出住宅，有(yǒu)可(kě)以丰富资金收入来源。5#、7#、8#楼的1-3层经改造后，小(xiǎo)區(qū)东侧可(kě)形成整条商(shāng)业街(jiē)规模，不只提升了商(shāng)用(yòng)面积，扩大商(shāng)业用(yòng)途，而且达到一定的商(shāng)业规模，可(kě)吸引更多(duō)的消费群，并可(kě)树立商(shāng)业街(jiē)等亮点处理(lǐ)。

三、技(jì )术措施：
1、拆除原有(yǒu)剪力墙，设立框架柱支撑體(tǐ)系，增加剪刀(dāo)支撑来增强抗剪抗震性。
2、 对结构的基础进行处理(lǐ)，满足基础承载力。
3、合理(lǐ)改动结构布局，满足商(shāng)业使用(yòng)要求，对原有(yǒu)结构梁板进行加固。
4、增加结构延性处理(lǐ)，满足改造后的整體(tǐ)刚度平衡。