临街(jiē)商(shāng)铺

某公(gōng)司四层主宰占地面积500㎡，位于老城區(qū)改造區(qū)域中(zhōng)心地带，按城市详规改區(qū)域将建造商(shāng)业步行街(jiē)，為(wèi)此把首层变成商(shāng)用(yòng)并引进知名(míng)特色品牌公(gōng)司进驻，距步行街(jiē)西400米左右有(yǒu)3栋高层办(bàn)公(gōng)楼，南侧是美食街(jiē)，人流集中(zhōng)度高。

据测算，房屋改造后未来5年内将升值超过50%；租售區(qū)内，不考虑房屋增值年收益增厚155万元。

开发成本：办(bàn)理(lǐ)规划，建设程序，消防审批等，16万元，加固改造420万元，2年零10个月可(kě)收回成本，并延長(cháng)建筑使用(yòng)年限30年

评：临街(jiē)商(shāng)铺作(zuò)為(wèi)一种最受欢迎的商(shāng)业模式，获得广大商(shāng)户的青睐，不仅取得较好经济收益，同时解决了部分(fēn)人口的就业问题。将底层商(shāng)铺优化整合提高经营档次，是持久获益的有(yǒu)力保障。

房屋改造应该是尽可(kě)能(néng)少做改动，过大的改动对房屋结构安(ān)全影响很(hěn)大，因此要尊重原有(yǒu)的格局，采取适当的改造和加固处理(lǐ)方案，如此方能(néng)做到少花(huā)钱多(duō)赚钱。