更高、更安(ān)静、更保暖、日照更多(duō)、上下更便利——住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》），对新(xīn)建住宅一系列指标明确了底線(xiàn)要求。这意味着，将有(yǒu)更多(duō)“好房子”出现在我们身边。

空间标准变化

新(xīn)建住宅建筑层高不低于3米　4层及以上住宅设置電(diàn)梯

住宅空间有(yǒu)多(duō)大，是影响住户居住體(tǐ)验的关键要素。记者梳理(lǐ)发现，新(xīn)出台的《规范》提升了住宅空间标准，以提升居住舒适性。

先看住宅“身高”——《规范》对新(xīn)建住宅的层高规定了新(xīn)标准：新(xīn)建住宅层高不低于3米。这较原先标准提升了20厘米，既能(néng)改善空间高度，也给室内天然采光和自然通风带来提升，让住户有(yǒu)更好的空间感受。

再看住宅配置——《规范》降低了设置電(diàn)梯的楼层要求，从此前的“7层及以上需设電(diàn)梯”调整為(wèi)“4层及以上住宅设置電(diàn)梯”。

“降低住宅设置電(diàn)梯的楼层要求，基于多(duō)方面考虑。”中(zhōng)建二局工(gōng)程研究院副院長(cháng)李六连介绍说，一方面，这适应了老龄化社会的需求，更直接地解决老年人、行动不便者上下楼困难的问题；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安(ān)全性，“新(xīn)标准提出，電(diàn)梯轿厢尺寸满足担架进出需求，这能(néng)有(yǒu)效增强日常应急能(néng)力。有(yǒu)了電(diàn)梯，住户在搬运重物(wù)、应对突发疾病或紧急情况时，可(kě)以显著提高效率，这是日常生活中(zhōng)的切实需求。”

从國(guó)际范围看，日本和部分(fēn)欧美國(guó)家通常要求4~6层住宅强制设置電(diàn)梯，新(xīn)规将设置電(diàn)梯的楼层降至4层，与國(guó)际通行做法趋同，體(tǐ)现了居住标准的进步。

目前，我國(guó)老旧小(xiǎo)區(qū)改造工(gōng)作(zuò)正在有(yǒu)序推进，加装(zhuāng)電(diàn)梯就是改造重点之一。國(guó)家卓越工(gōng)程师、中(zhōng)國(guó)建筑科(kē)技(jì )研发序列首席专家叶浩文(wén)认為(wèi)，老旧小(xiǎo)區(qū)加装(zhuāng)電(diàn)梯往往协调难度大、成本较高，新(xīn)规要求新(xīn)建住宅4层及以上必须设置電(diàn)梯，从建造阶段就提升了住宅便利性，避免了未来可(kě)能(néng)出现的加装(zhuāng)電(diàn)梯难题。

针对“電(diàn)梯空间内信号弱”这个困扰诸多(duō)住户的问题，《规定》还要求，住宅建筑的公(gōng)共移动通信信号能(néng)覆盖公(gōng)共空间和電(diàn)梯轿厢。

“这既為(wèi)了确保乘客在電(diàn)梯内可(kě)以随时接听和拨打手机，提升日常便利性，也有(yǒu)助于在電(diàn)梯故障或被困等紧急情况下，保障電(diàn)梯乘客和外界的联系，提升应急响应能(néng)力。”叶浩文(wén)说，“此外，实现公(gōng)共移动通信信号全覆盖，也有(yǒu)利于推动住宅项目的智能(néng)化发展。”

层数更低、信号更强，这些细微的变化，正是住宅建设迈向高标准、高质(zhì)量的注脚。

“新(xīn)规范不仅能(néng)提升居民(mín)的居住體(tǐ)验，也能(néng)倒逼开发商(shāng)优化设计、施工(gōng)和材料选择。”李六连说，比如，设置電(diàn)梯往往需要合理(lǐ)的公(gōng)摊面积规划，更多(duō)新(xīn)建楼房加设電(diàn)梯，有(yǒu)助于促进建筑技(jì )术创新(xīn)和产(chǎn)业链升级。随着建筑技(jì )术不断发展，目前國(guó)内建造電(diàn)梯的成本已显著降低，模块化设计也可(kě)减少对住宅整體(tǐ)造价的影响，平衡了经济性和实用(yòng)性。

居住环境提升

提高墙體(tǐ)、楼板隔声性能(néng)　每套住宅都有(yǒu)满足日照标准的房间

房子隔声性能(néng)如何，一向是住户关注的重点。

《规范》提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙體(tǐ)、楼板的隔声性能(néng)要求，提高了建筑外窗的隔声性能(néng)，并规定了建筑设备，如電(diàn)梯、水泵等传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声限值。

“新(xīn)规要求卧室分(fēn)户墙及分(fēn)户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小(xiǎo)于50分(fēn)贝，与之前《民(mín)用(yòng)建筑隔声设计规范》中(zhōng)的45分(fēn)贝相比，隔声性能(néng)提升了11.1%。”叶浩文(wén)告诉记者。通俗理(lǐ)解，就是挨家挨户间的说话声、電(diàn)视声、音响声等空气噪声干扰更小(xiǎo)了，居家生活私密性更有(yǒu)保障。

楼上楼下的吵闹声也是住户普遍反映的噪声来源之一。针对分(fēn)户楼板撞击声隔声，《规范》要求，卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65分(fēn)贝，与《民(mín)用(yòng)建筑隔声设计规范》中(zhōng)“75分(fēn)贝”的限值相比，隔声性能(néng)提升了13.3%。“这意味着楼上的脚步声、家具(jù)移动声等会显著降低，减少对楼下住户的影响。”叶浩文(wén)说。

“新(xīn)规还对電(diàn)梯、水泵、变压器等公(gōng)用(yòng)设施设备传播至卧室、起居室的结构噪声提出了限值要求，卫生间排水立管的排水噪声也被纳入了限值范围，能(néng)进一步降低生活噪声对住户的影响。”叶浩文(wén)说。

房子要住得舒服，不仅要安(ān)静，温度也要适宜。《规范》从冬季保暖、夏季隔热以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能(néng)要求，规定严寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑应设供暖设施，夏热冬冷地區(qū)的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安(ān)装(zhuāng)位置。《规范》还要求，每套住宅应至少有(yǒu)一个卧室或起居室能(néng)满足日照标准；每套住宅卧室、起居室、厨房均应有(yǒu)直接采光。

“这是首次以强制性國(guó)家标准形式，系统性整合并升级了住宅的保温、隔热、通风要求。”李六连告诉记者，旧版规范也提及采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能(néng)耗的措施，但这些条款多(duō)為(wèi)建议性要求，并未明确量化指标或执行力度。“新(xīn)规将这些标准升级為(wèi)强制性要求，就是為(wèi)了提高居民(mín)居住的舒适性，满足人们从‘有(yǒu)房住’到‘住得好’的需求转变。”

以日照标准為(wèi)例，这不仅关乎人们的居住感受，也直接影响冬季采暖负荷、居民(mín)居家心理(lǐ)健康和老年人、儿童健康水平。“过去，一些住房项目為(wèi)了追求容积率，牺牲了日照时间，此次新(xīn)规提出住宅要满足合理(lǐ)日照时间的刚性要求，為(wèi)提升居民(mín)生活质(zhì)量提供了明确的制度保障。”李六连说。

设计更有(yǒu)“温度”

明确无障碍和适老化建设　提升燃气、電(diàn)气等多(duō)项标准

围绕高品质(zhì)建设“好房子”，《规范》还提出了很(hěn)多(duō)人性化、有(yǒu)“温度”的建造标准。

适老化设计有(yǒu)全面要求。比如，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安(ān)装(zhuāng)条件；要求每个住宅单元至少应有(yǒu)1个无障碍公(gōng)共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐(zuò)轮椅进出。

住宅更安(ān)全。《规范》针对燃气、電(diàn)气、高空坠物(wù)伤人隐患等，明确了相关标准。在電(diàn)气方面，明确每套住宅電(diàn)源插座的设置要求和数量，不仅对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用(yòng)電(diàn)器的電(diàn)源插座设置作(zuò)了规定，还增加了厨房電(diàn)源插座数量，提高使用(yòng)便捷度。為(wèi)防止高空坠物(wù)伤人，《规范》要求栏杆要有(yǒu)防止攀登和物(wù)品坠落的措施、要求单元出入口设雨篷。

“这些强制标准关乎住房的舒适度、安(ān)全性、便捷程度，标志(zhì)着中(zhōng)國(guó)住宅建设进入品质(zhì)时代，住宅从单纯的‘居住场所’转向‘生活载體(tǐ)’，人们从‘住有(yǒu)所居’迈向‘住有(yǒu)优居’。”李六连说。

眼下，不少建造项目聚焦打造“好房子”，持续提升房屋建设标准。在上海，嘉定未来城市项目采用(yòng)预制混凝土夹心保温外墙板系统，室内保温性能(néng)较常规项目提升了60%。在浙江杭州，住宅项目凯德(dé)·璟高府多(duō)项建设标准满足新(xīn)的國(guó)家标准要求，包括阳台栏杆净高不低于1.2米、厨房门和卫生间门通行宽度不小(xiǎo)于0.7米、具(jù)备无障碍设计等。“‘好房子’还要配套‘好社區(qū)’，我们住宅项目的配套用(yòng)房不仅包括儿童活动中(zhōng)心、社區(qū)活动中(zhōng)心、篮球场等，还為(wèi)菜市场、超市、便利店(diàn)等预留了配套底商(shāng)位置，也為(wèi)后期冷链货車(chē)提供了充電(diàn)设施，以打造宜居舒适的完整社區(qū)。”该项目有(yǒu)关负责人说。

新(xīn)规出台也為(wèi)市场带来更多(duō)机遇。在叶浩文(wén)看来，新(xīn)规实施可(kě)能(néng)会导致开发商(shāng)在材料、设计、施工(gōng)方面的成本短期上涨，但通过优化设计和管理(lǐ)，能(néng)将成本控制在合理(lǐ)范围内，且住宅保温隔热、通风等性能(néng)提升后，能(néng)降低住户后期使用(yòng)中(zhōng)的能(néng)耗，进而减少住户的長(cháng)期维护成本。“高品质(zhì)住宅的推广，不仅能(néng)提升住户满意度，也将加速行业洗牌，淘汰低质(zhì)产(chǎn)品，促使房地产(chǎn)企业通过差异化竞争打造多(duō)元产(chǎn)品，满足不同层次的居住需求。同时，也将激活改善性需求市场，拉动楼市持续健康发展。”叶浩文(wén)说。

摘自　《中(zhōng)國(guó)建设报》　2025.04.30