3月31日，國(guó)家标准《住宅项目规范》（以下简称“规范”）发布，以安(ān)全、舒适、绿色、智慧為(wèi)目标，在规模、布局、功能(néng)、性能(néng)和关键技(jì )术措施等方面，对住宅项目的建设、使用(yòng)和维护作(zuò)出规定。

规范提出了住宅项目的底線(xiàn)要求。据悉，规范将于今年5月1日起实施，其中(zhōng)有(yǒu)哪些值得关注的内容？将给老百姓的居住體(tǐ)验带来哪些升级？记者进行了采访。

关注点① 新(xīn)建住宅建筑层高不低于3米

层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新(xīn)建住宅层高提升為(wèi)“不低于3米”。中(zhōng)國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公(gōng)司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，规范将层高提升了20厘米，可(kě)以让室内有(yǒu)更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，為(wèi)多(duō)样化装(zhuāng)修等提供条件，增强功能(néng)灵活性。

关注点② 4层及以上住宅设置電(diàn)梯

规范要求4层及以上住宅设置電(diàn)梯。

曾宇说，我國(guó)已进入中(zhōng)度老龄化社会，老年人上下楼梯较為(wèi)困难，4层起设電(diàn)梯可(kě)以满足适老化需求，也能(néng)方便居民(mín)日常出行和搬运重物(wù)。

目前大量的多(duō)层住宅有(yǒu)加装(zhuāng)電(diàn)梯需求，但由于多(duō)方面因素限制，实施起来难度很(hěn)大。“规定新(xīn)建住宅4层起设電(diàn)梯，基本能(néng)涵盖绝大多(duō)数住宅建筑，避免未来再面临加装(zhuāng)電(diàn)梯难题。”曾宇介绍。

不仅如此，规范还要求住宅建筑的公(gōng)共移动通信信号能(néng)够覆盖到公(gōng)共空间和電(diàn)梯轿厢内。当有(yǒu)突发事件时，可(kě)及时对外联络，提升住户安(ān)全感。

关注点③ 提高墙體(tǐ)和楼板隔声性能(néng)

根据调研，噪声引起的投诉比较多(duō)。本次规范提高了卧室起居室分(fēn)户墙和分(fēn)户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能(néng)，以及分(fēn)户楼板撞击声隔声性能(néng)。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

中(zhōng)國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公(gōng)司声环境研究中(zhōng)心主任闫國(guó)军介绍，规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能(néng)够有(yǒu)效减少噪声干扰。

关注点④ 系统提出无障碍和适老化建设方面的要求

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安(ān)装(zhuāng)条件；要求每个住宅单元至少应有(yǒu)1个无障碍公(gōng)共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出或乘坐(zuò)轮椅进出；提出電(diàn)梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

关注点⑤ 每套住宅都有(yǒu)满足日照标准的房间

室内热环境质(zhì)量关乎“冷暖”感受，是保证人體(tǐ)健康、舒适，提升居住满意度的关键性能(néng)指标。规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能(néng)要求。

“夏热冬冷地區(qū)夏季炎热、冬季阴冷潮湿，从宜居角度出发，需采取一定的措施保证室内热环境。”中(zhōng)國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院有(yǒu)限公(gōng)司教授级高级工(gōng)程师王清勤介绍，本次规范考虑到夏热冬冷地區(qū)，比如以長(cháng)江流域為(wèi)代表的地區(qū)老百姓冬季采暖的需求，规定夏热冬冷地區(qū)的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安(ān)装(zhuāng)位置。

日照对人的生理(lǐ)和心理(lǐ)健康非常重要。本次规范要求每套住宅都有(yǒu)满足日照标准的房间。专家表示，这也要求住宅项目规范设计不仅应控制好建筑间距，同时平面设计也需优化，考虑室内空间合理(lǐ)布局。

针对高空坠物(wù)伤人等隐患，规范也作(zuò)出相关规定，例如要求栏杆要有(yǒu)防止攀登和物(wù)品坠落的措施、要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安(ān)装(zhuāng)在专用(yòng)平台。

在電(diàn)气方面，规范规定了每套住宅電(diàn)源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用(yòng)電(diàn)器的電(diàn)源插座设置作(zuò)了规定外，还增加了厨房電(diàn)源插座数量，提高使用(yòng)便捷度。

“新(xīn)规范结合我國(guó)近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分(fēn)论证提出，遵循‘经济合理(lǐ)、安(ān)全耐久，以人為(wèi)本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科(kē)技(jì )赋能(néng)、智慧便利’，将更加有(yǒu)力支撑城镇住宅高质(zhì)量发展。”住房城乡建设部相关司局负责人表示。

摘自　《人民(mín)日报》　2025.04.01　记者　丁怡婷