京建发〔2024〕509号

各區(qū)住房城乡（市）建设委（房管局），各物(wù)业服務(wù)企业，各有(yǒu)关单位：

　　為(wèi)进一步规范住宅物(wù)业装(zhuāng)修管理(lǐ)活动，坚决防范遏制住宅装(zhuāng)修安(ān)全事故发生，全力保障人民(mín)群众生命财产(chǎn)安(ān)全，根据《中(zhōng)华人民(mín)共和國(guó)建筑法》《建设工(gōng)程安(ān)全生产(chǎn)管理(lǐ)条例》《住宅室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)办(bàn)法》（建设部令第110号）《北京市物(wù)业管理(lǐ)条例》等法律法规规定，现就有(yǒu)关要求通知如下：

　　一、做好装(zhuāng)修登记申请

　　业主或者住宅使用(yòng)人（以下简称“装(zhuāng)修人”）在住宅室内装(zhuāng)修工(gōng)程开工(gōng)前，应当向物(wù)业管理(lǐ)企业或者房屋管理(lǐ)机构（以下简称“物(wù)业管理(lǐ)单位”）申报登记，签订装(zhuāng)修服務(wù)协议。非业主的住宅使用(yòng)人对住宅室内进行装(zhuāng)修，还应当取得业主的书面同意。物(wù)业管理(lǐ)单位在為(wèi)装(zhuāng)修人办(bàn)理(lǐ)装(zhuāng)修登记手续时，应当书面告知装(zhuāng)修禁止行為(wèi)和注意事项（附件1），重点强调不能(néng)擅自变动建筑主體(tǐ)和承重结构，不能(néng)擅自拆改燃气管道和设施等。

　　二、加强日常监管巡查

　　各區(qū)住建（房管）部门要督促辖區(qū)物(wù)业管理(lǐ)单位安(ān)排专人负责装(zhuāng)修巡视检查，每个装(zhuāng)修周期不少于两次入户检查，并做好记录，填写《住宅物(wù)业项目装(zhuāng)修安(ān)全巡查表》（附件2）。各物(wù)业管理(lǐ)单位要提醒装(zhuāng)修人、装(zhuāng)修单位遵守施工(gōng)作(zuò)业时限，重点加强对进入小(xiǎo)區(qū)的装(zhuāng)修施工(gōng)人员、装(zhuāng)修材料的规范管理(lǐ)，以及对装(zhuāng)修人、装(zhuāng)修单位存在违规违约装(zhuāng)修行為(wèi)的检查与管理(lǐ)，督促相关责任人及时修复因装(zhuāng)修造成共用(yòng)部分(fēn)的损坏，并承担相应赔偿责任。各物(wù)业管理(lǐ)单位要加强装(zhuāng)修活动的现场巡查检查，履行“劝阻、制止和报告”责任，发现装(zhuāng)修人存在装(zhuāng)修禁止行為(wèi)的，应劝阻、制止，劝阻、制止无效的，要及时报告社區(qū)或属地住建（房管）部门。

　　三、强化正面宣传引导

　　各區(qū)住建（房管）部门要加强装(zhuāng)修安(ān)全管理(lǐ)的普法宣传，引导市民(mín)树立文(wén)明装(zhuāng)修理(lǐ)念，提高房屋安(ān)全使用(yòng)意识。物(wù)业管理(lǐ)单位要充分(fēn)利用(yòng)社區(qū)宣传栏、小(xiǎo)區(qū)公(gōng)示栏等多(duō)种宣传形式，提醒擅自拆改燃气管道、建筑主體(tǐ)和承重结构等违法违规行為(wèi)的危害，告知装(zhuāng)修禁止行為(wèi)和注意事项，发挥“前哨”和“探头”作(zuò)用(yòng)，对于违法违规行為(wèi)及时发现，及时制止，及时报告。

　　附件： 1.装(zhuāng)修现场安(ān)全告知书

　　           2.住宅物(wù)业项目装(zhuāng)修安(ān)全巡查表

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2024年11月14日