京建发〔2024〕389号

各有(yǒu)关单位：

　　為(wèi)深入贯彻落实市委市政府关于建设工(gōng)程竣工(gōng)联合验收的决策部署，进一步提高我市建设工(gōng)程竣工(gōng)联合验收服務(wù)质(zhì)效，推进房屋建筑工(gōng)程竣工(gōng)验收和消防验收一體(tǐ)化融合，优化联合验收选择方式，提供“5+X菜单式”联合验收服務(wù)，更好满足企业办(bàn)理(lǐ)竣工(gōng)联合验收需求，现就有(yǒu)关工(gōng)作(zuò)通知如下：

　　一、适用(yòng)范围

　　本通知适用(yòng)于本市行政區(qū)域内办(bàn)理(lǐ)竣工(gōng)联合验收业務(wù)的新(xīn)建、改建、扩建房屋建筑工(gōng)程和市政基础设施工(gōng)程（不含轨道交通工(gōng)程、地下管線(xiàn)工(gōng)程、電(diàn)力工(gōng)程、道路工(gōng)程、保密工(gōng)程）。

　　二、联合验收“菜单式”服務(wù)方式

　　突出联合验收服務(wù)属性，进一步优化联合验收办(bàn)理(lǐ)机制，尊重企业意愿，由企业自主选择验收形式、事项，建立企业“点单”、政府“上菜”的“5+X菜单式”联合验收服務(wù)机制。一是企业自主选择验收形式，企业根据自身意愿选择采用(yòng)联合验收或单独验收形式；二是企业自主选择验收事项，选择联合验收形式的，推行验收事项“5+X菜单式”服務(wù)方式，由企业根据工(gōng)程建设验收阶段情况和意愿，合理(lǐ)搭配验收事项，实行“整體(tǐ)联合”或者“部分(fēn)联合+专项验收”。

　　申请联合验收前已完成专项验收的事项，企业申请联合验收时填写已完成的专项验收相关信息，由专项验收责任部门人工(gōng)核实确认或由系统平台自动比对确认，确认通过的无需重复申请该专项验收。

　　（一）整體(tǐ)联合验收方式

　　企业根据工(gōng)程建设验收阶段情况，在“5+X”个专项事项中(zhōng)一次性全部选择开展联合验收，即13个专项事项，分(fēn)别為(wèi)规划验收、档案验收、工(gōng)程竣工(gōng)验收监督、消防验收（或备案）、人防工(gōng)程竣工(gōng)验收监督、房产(chǎn)测绘成果审核、配套停車(chē)设施验收7个专项验收事项和供水、排水、燃气、热力、電(diàn)力、通信6个市政服務(wù)事项。施工(gōng)许可(kě)证中(zhōng)含居住建筑的工(gōng)程应采用(yòng)整體(tǐ)联合验收方式。

　　（二）部分(fēn)联合+专项验收方式

　　企业根据工(gōng)程建设验收阶段情况，在“5+X”个专项事项中(zhōng)自由选择、合理(lǐ)搭配联合验收事项。其中(zhōng)“5”是未经验收不得投入使用(yòng)的事项（规划验收、档案验收、工(gōng)程竣工(gōng)验收监督、消防验收（或备案）、人防工(gōng)程竣工(gōng)验收监督），可(kě)在申请联合验收前完成验收，也可(kě)在联合验收阶段一并办(bàn)理(lǐ)；“X”為(wèi)自愿选择事项，最多(duō)8个（房产(chǎn)测绘成果审核、配套停車(chē)设施验收、供水、排水、燃气、热力、電(diàn)力、通信）。对于未选择的事项，由各责任部门按照现行规定单独办(bàn)理(lǐ)。

　　（三）其他(tā)情况

　　对于无需办(bàn)理(lǐ)规划许可(kě)手续、但需办(bàn)理(lǐ)施工(gōng)许可(kě)手续的装(zhuāng)饰装(zhuāng)修类建设项目，采用(yòng)以上两种方式之一办(bàn)理(lǐ)联合验收的，联合验收事项不涉及规划验收。

　　三、其他(tā)事项

　　（一）联合验收通过后视為(wèi)完成工(gōng)程竣工(gōng)验收备案，联合验收通过意见书替代工(gōng)程竣工(gōng)验收备案表。

　　（二）联合验收合格，且配套停車(chē)设施、环境卫生设施、防雷装(zhuāng)置等应当按照规定验收合格后，建设工(gōng)程方可(kě)交付使用(yòng)。

　　有(yǒu)線(xiàn)广播電(diàn)视传输覆盖网、环境保护设施、特种设备等交付使用(yòng)前应当按照规定验收。

　　供水、排水、燃气、热力、電(diàn)力、通信等公(gōng)共服務(wù)设施交付使用(yòng)前应当按照规定验收并接入连通或具(jù)备接入连通条件。

　　（三）联合验收办(bàn)理(lǐ)程序、时限等规定按照本市联合验收现行规定执行。

　　本通知自2024年11月1日起施行。

　　特此通知。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　北京市规划和自然资源委员会

　　北京市城市管理(lǐ)委员会

　　北京市交通委员会

　　北京市水務(wù)局

　　北京市政務(wù)服務(wù)和数据管理(lǐ)局

　　北京市國(guó)防动员办(bàn)公(gōng)室

　　北京市档案局

　　北京市通信管理(lǐ)局

　　2024年9月26日