信息来源：北京市住房和城乡建设委员会发布时间：2023年08月23日

　一、《通知》发布的目的

　　在日常生活中(zhōng)，多(duō)数业主对于居民(mín)生活垃圾收费的收费标准、内容等不了解，物(wù)业服務(wù)人在向业主收取相关费用(yòng)时，存在业主拒交，或者物(wù)业服務(wù)人重复收取的情况，进而引发了业主、物(wù)业服務(wù)人等相关主體(tǐ)间的矛盾。针对群众集中(zhōng)反映的居民(mín)生活垃圾收费以及装(zhuāng)饰装(zhuāng)修收费标准不一致、装(zhuāng)修保证金退还难等问题，市住房城乡建设委研究起草(cǎo)了《关于进一步规范住宅物(wù)业管理(lǐ)项目生活垃圾和住宅室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修相关收费的通知》。《通知》决定取消装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)费和装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)保证金，并将居民(mín)生活垃圾纳入到物(wù)业服務(wù)统一管理(lǐ)。该文(wén)件规范了居民(mín)生活垃圾清运收费，有(yǒu)效解决相关主體(tǐ)间关于收费问题的矛盾，进一步维护物(wù)业管理(lǐ)相关主體(tǐ)的合法权益。

　　二、居民(mín)生活垃圾清运、处理(lǐ)费收费属性、价格及收费主體(tǐ)

　　本市居民(mín)生活垃圾收费实行政府定价。居民(mín)生活垃圾清运费為(wèi)经营服務(wù)性收费，收费标准為(wèi)30元/户·年，可(kě)以由物(wù)业服務(wù)人收取。

　　物(wù)业服務(wù)费中(zhōng)包括居民(mín)生活垃圾清运费的，物(wù)业服務(wù)人不得重复收取；物(wù)业服務(wù)费中(zhōng)未包括居民(mín)生活垃圾清运费的，物(wù)业服務(wù)人应当按照上述标准收取居民(mín)生活垃圾清运费，并且在物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域显著位置公(gōng)示收费标准。

　　三、住宅室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)费、保证金

　　住宅室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)费高、装(zhuāng)饰装(zhuāng)修保证金退还难的问题一直是居民(mín)高度关注的问题。物(wù)业服務(wù)人受全體(tǐ)业主委托对业主共有(yǒu)的房屋建筑和设备设施进行管理(lǐ)，应当包含对装(zhuāng)饰装(zhuāng)修的巡查和监督，不应再向装(zhuāng)修人额外收取其他(tā)费用(yòng)。调研发现，部分(fēn)省市已经出台政策明确取消此类费用(yòng)，為(wèi)切实维护广大群众利益，因此决定取消物(wù)业服務(wù)人单独收取的装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)费、保证金。自本通知下发之日起，住宅物(wù)业管理(lǐ)项目的物(wù)业服務(wù)人不得向业主或者物(wù)业使用(yòng)人收取住宅室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)费、装(zhuāng)饰装(zhuāng)修保证金。

　　四、对各方的总體(tǐ)要求

　　各區(qū)住建房管部门应当强化对物(wù)业服務(wù)人的指导监督，加大执法力度；各物(wù)业服務(wù)行业党委应当强化党建引领行业治理(lǐ)，引导督促物(wù)业服務(wù)人主动落实相关要求，拒不落实的，各物(wù)业服務(wù)行业党委要予以通报；物(wù)业服務(wù)人应当加强物(wù)业管理(lǐ)區(qū)域内拆改共有(yǒu)部分(fēn)的巡视检查，不得以不收费為(wèi)由不履行义務(wù)。

　　五、文(wén)件实施

　　自发布之日起实施。住宅物(wù)业管理(lǐ)项目生活垃圾、室内装(zhuāng)饰装(zhuāng)修相关收费规定与本通知不一致的，以本《通知》為(wèi)准。