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各區(qū)住房城乡建设委，东城、西城、石景山(shān)區(qū)住房城市建设委，经济技(jì )术开发區(qū)开发建设局，各有(yǒu)关单位：
进一步加强防水工(gōng)程质(zhì)量管控，有(yǒu)效降低渗漏缺陷隐患，提升住宅工(gōng)程品质(zhì)，保障人民(mín)群众利益，确保群众买房放心、居住安(ān)心，依据有(yǒu)关法律、法规及工(gōng)程建设标准规定，市住房城乡建设委制定了《住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治指南》（以下简称《指南》），现印发给你们，请认真组织落实，并按照下列要求做好相关工(gōng)作(zuò)：
一、提高对住宅工(gōng)程防水质(zhì)量重要性的认识
市、區(qū)两级住房城乡建设行政主管部门、各工(gōng)程参建单位要坚持以人民(mín)為(wèi)中(zhōng)心的发展思想，从住户的切身感受出发，进一步聚焦防水施工(gōng)关键环节和渗漏突出问题，进一步提高政治站位，深刻认识提升住房工(gōng)程防水质(zhì)量的重要意义，以更高标准、更有(yǒu)效措施深入推进防水施工(gōng)和渗漏防治工(gōng)作(zuò)，推进防水工(gōng)程质(zhì)量治理(lǐ)體(tǐ)系和能(néng)力现代化，确保防水工(gōng)程不滴、不渗、不漏，让人民(mín)群众有(yǒu)实实在在的获得感。
各建设、施工(gōng)、监理(lǐ)、检测单位要加强《指南》的宣贯，健全防水施工(gōng)质(zhì)量控制體(tǐ)系，明确渗漏防治管理(lǐ)责任，进一步落实企业主體(tǐ)责任，筑牢建设、施工(gōng)、监理(lǐ)“铁三角”防水质(zhì)量治理(lǐ)體(tǐ)系，建立分(fēn)工(gōng)合作(zuò)、互相监督、互相促进的协同治理(lǐ)體(tǐ)系。
市、區(qū)两级住房城乡建设行政主管部门应重点检查建设、施工(gōng)、监理(lǐ)单位防水质(zhì)量责任的落实情况，加强对防水工(gōng)程施工(gōng)质(zhì)量及淋水、蓄水试验工(gōng)作(zuò)的监督抽查，对发现的违法违规行為(wèi)进行查处，按相关记分(fēn)管理(lǐ)办(bàn)法进行记分(fēn)处理(lǐ)，并纳入市场行為(wèi)评价系统。
本通知自发布之日起实施。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会
2023年3月13日
住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治指南
1.0.1為(wèi)规范住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治工(gōng)作(zuò)，健全防水施工(gōng)质(zhì)量控制體(tǐ)系，明确渗漏防治管理(lǐ)责任，提高防水施工(gōng)和渗漏防治全方位、全过程管理(lǐ)能(néng)力，保证住宅工(gōng)程使用(yòng)功能(néng)，提升住宅工(gōng)程品质(zhì)，制定本指南。
1.0.2本指南适用(yòng)于北京市行政區(qū)域内新(xīn)建、改建、扩建的住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治工(gōng)作(zuò)。
1.0.3住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治工(gōng)作(zuò)，除应符合本指南外，尚应符合國(guó)家和北京市现行有(yǒu)关标准的规定。
2 编制依据
1《建设工(gōng)程质(zhì)量管理(lǐ)条例》
2《北京市建设工(gōng)程质(zhì)量条例》
3國(guó)務(wù)院办(bàn)公(gōng)厅转发住房城乡建设部关于完善质(zhì)量保障體(tǐ)系提升建筑工(gōng)程品质(zhì)指导意见的通知（國(guó)办(bàn)函〔2019〕92号）
4 住房和城乡建设部关于落实建设单位工(gōng)程质(zhì)量首要责任的通知（建质(zhì)规〔2020〕9号）
5住房和城乡建设部办(bàn)公(gōng)厅关于加强保障性住房质(zhì)量常见问题防治的通知（建办(bàn)保〔2022〕6号）
6北京市住房和城乡建设委员会等十二部门印发《关于完善质(zhì)量保障體(tǐ)系提升建筑工(gōng)程品质(zhì)的实施意见》的通知（京建发〔2020〕351号）
7北京市住房和城乡建设委员会关于加强房屋建筑和市政基础设施工(gōng)程施工(gōng)技(jì )术管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的通知（京建法〔2018〕22号）
8北京市住房和城乡建设委员会关于加强工(gōng)程质(zhì)量影像追溯管理(lǐ)的通知（京建发〔2021〕29号）
9北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工(gōng)程“四新(xīn)”安(ān)全质(zhì)量管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的通知(京建发〔2021〕247号)
10北京市住房和城乡建设委员会关于落实建设单位工(gōng)程质(zhì)量安(ān)全首要责任的通知（京建发〔2021〕253号）
11北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工(gōng)程建设单位委托质(zhì)量检测管理(lǐ)的通知（京建法〔2022〕3号）
12北京市住房和城乡建设委员会关于加强住宅工(gōng)程渗漏问题质(zhì)量保修维修工(gōng)作(zuò)的通知（京建发〔2021〕360号）
1《住宅设计规范》（GB 50096）
2《住宅建筑规范》（GB 50368）
3《建筑与市政工(gōng)程防水通用(yòng)规范》（GB 55030）
4《建筑与市政工(gōng)程施工(gōng)质(zhì)量控制通用(yòng)规范》（GB 55032）
5《建筑装(zhuāng)饰装(zhuāng)修工(gōng)程质(zhì)量验收规范》（GB 50210）
6《地下防水工(gōng)程质(zhì)量验收规范》（GB 50208）
7《屋面工(gōng)程质(zhì)量验收规范》（GB 50207）
8《建筑节能(néng)工(gōng)程施工(gōng)质(zhì)量验收标准》（GB 50411）
9《装(zhuāng)配式混凝土建筑技(jì )术标准》（GB/T 51231）
10《地下工(gōng)程防水技(jì )术规范》（GB 50108）
11《屋面工(gōng)程技(jì )术规范》（GB 50345）
12《住宅室内防水工(gōng)程技(jì )术规范》（JGJ 298）
13《建筑外墙防水工(gōng)程技(jì )术规程》（JGJ/T 235）
14《外墙外保温工(gōng)程技(jì )术标准》（JGJ 144）
15《房屋渗漏修缮技(jì )术规程》（JGJ/T 53）
16《装(zhuāng)配式混凝土结构技(jì )术规程》（JGJ 1）
17《厨房、厕浴间防水技(jì )术规程》（DB11/T 1811）
18《居住建筑节能(néng)设计标准》（DB11/ 891）
19《民(mín)用(yòng)建筑节能(néng)门窗工(gōng)程技(jì )术标准》（DB11/T 1028）
20《装(zhuāng)配式混凝土结构工(gōng)程施工(gōng)与质(zhì)量验收规程》（DB11/T 1030）
21《建筑预制构件接缝密封防水施工(gōng)技(jì )术规程》（DB11/T 1447）
22《屋面防水技(jì )术标准》（DB11/T 1945）
23《地下室防水技(jì )术规程》（DB11/T 367）
24《建筑工(gōng)程施工(gōng)组织设计管理(lǐ)规程》（DB11/T 363）
3 基本规定
3.0.1住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量控制和渗漏防治应坚持“系统管控、责任明确、全员参与、全过程控制”的工(gōng)作(zuò)方针。
防水设计和施工(gōng)应遵循“因地制宜、以防為(wèi)主、防排结合、综合治理(lǐ)”的原则。
3.0.2住宅工(gōng)程参建单位应健全防水施工(gōng)质(zhì)量控制和渗漏防治工(gōng)作(zuò)管理(lǐ)机制，建立防水施工(gōng)质(zhì)量管理(lǐ)體(tǐ)系，明确渗漏防控责任人及岗位职责，加强专项检查和渗漏检验工(gōng)作(zuò)，建立质(zhì)量责任追溯制度。
3.0.3住宅工(gōng)程参建单位应建立防水施工(gōng)质(zhì)量控制和渗漏防治工(gōng)作(zuò)制度，明确人员管理(lǐ)、技(jì )术管理(lǐ)、材料管理(lǐ)、分(fēn)包管理(lǐ)、施工(gōng)管理(lǐ)、资料管理(lǐ)和验收管理(lǐ)等要求。
3.0.4住宅工(gōng)程防水应进行专项防水设计，应包含屋面防水、地下室防水、室内防水、外墙防水，明确防水等级、设防要求、工(gōng)程防水构造及密封措施等相关内容。
专项防水设计应包含对住宅工(gōng)程易发生渗漏的部位和环节的深化设计，绘制节点构造详图或注明引用(yòng)相关图集编号，明确渗漏防治设计措施。
地下工(gōng)程防水设计工(gōng)作(zuò)年限不应低于工(gōng)程结构设计工(gōng)作(zuò)年限，屋面工(gōng)程防水设计工(gōng)作(zuò)年限不应低于20年，室内工(gōng)程防水设计工(gōng)作(zuò)年限不应低于25年。
3.0.5住宅工(gōng)程选用(yòng)的防水體(tǐ)系应充分(fēn)考虑北京地區(qū)的气候条件、水文(wén)地质(zhì)、季节性施工(gōng)等因素，优先选用(yòng)技(jì )术先进、工(gōng)艺成熟、耐久性好、方便施工(gōng)和检验的防水材料和做法。专项防水设计应充分(fēn)考虑北京地下水位上升和极端天气增多(duō)的因素，科(kē)學(xué)选取抗浮设防水位标高，采取有(yǒu)效防治措施。
3.0.6鼓励企业结合工(gōng)程实际开展技(jì )术创新(xīn)，加大对渗漏防控施工(gōng)技(jì )术、工(gōng)艺、材料的研发、改进、提升。积极推广应用(yòng)设计标准化、生产(chǎn)工(gōng)厂化、施工(gōng)装(zhuāng)配化和管理(lǐ)信息化的新(xīn)材料、新(xīn)技(jì )术、新(xīn)工(gōng)艺。
3.0.7建设单位应对专项防水设计，以及防水工(gōng)程采用(yòng)新(xīn)材料、新(xīn)技(jì )术、新(xīn)工(gōng)艺的施工(gōng)方案组织进行专家论证。
3.0.8建设单位应要求设计单位在设计交底时，对使用(yòng)的新(xīn)材料、新(xīn)技(jì )术、新(xīn)工(gōng)艺有(yǒu)关要求作(zuò)出具(jù)體(tǐ)详细的说明，应对参建单位提出的图纸问题进行书面答(dá)复，明确重要部位防水节点做法，并形成设计交底会议纪要。
3.0.9工(gōng)程施工(gōng)前，建设单位应当组织设计、施工(gōng)、监理(lǐ)单位相关人员进行图纸会审，重点对图纸是否存在不符合國(guó)家相关规范标准、不符合合同约定要求、设计深度不满足材料采購(gòu)和施工(gōng)需求、住宅工(gōng)程易发生渗漏的部位和环节（如装(zhuāng)配式外墙防水节点、季节原因对地下室防水的影响、外保温墙體(tǐ)防渗漏等）是否进行深化设计、绘制节点构造详图或注明引用(yòng)相关图集编号、明确渗漏防治设计措施等问题进行会审，形成正式图纸会审记录。
3.0.10住宅工(gōng)程应选择技(jì )术先进、工(gōng)艺成熟、经工(gōng)程实践证明对渗漏防治有(yǒu)效的防水材料，应无毒、环保，不得使用(yòng)國(guó)家和北京市明令淘汰及禁止使用(yòng)的材料。防水材料与密封材料以及其他(tā)相关构造层材料等相邻材料之间应具(jù)有(yǒu)相容性。
3.0.11防水材料的耐久性必须满足防水工(gōng)程设计工(gōng)作(zuò)年限的要求。
3.0.12防水材料宜一次性进场，进场时应随带产(chǎn)品合格证和出厂检验报告等质(zhì)量证明文(wén)件，材料的品种、规格、型号、性能(néng)参数等应符合國(guó)家产(chǎn)品标准和设计要求。
在质(zhì)量证明文(wén)件核查和外观质(zhì)量检查合格的基础上，应按规定进行现场见证取样检验。送检样品应从进场材料中(zhōng)取样，取样组批应符合规范要求，代表批量应与材料实际进场数量相一致。防水材料进场复验不合格的，不得再次取样复验。取样、标识、封样和送检全过程要录制留存视频影像资料。建设单位应抽查监理(lǐ)单位材料见证复验相关工(gōng)作(zuò)的视频影像资料。
3.0.13防水材料进场后，不同品种、规格的产(chǎn)品应分(fēn)别堆放，贮存在阴凉通风处，避免日晒雨淋，严禁接近火源。防水涂料应防止碰撞，注意通风；防水卷材宜采取立放贮存、单层堆放，可(kě)平放贮存的堆放高度不应超过五层。
3.0.14卫生间防水施工(gōng)应先做样板间，外门窗、地下室、屋面、外墙等防水施工(gōng)应先做工(gōng)艺样板。样板间或工(gōng)艺样板应由建设单位组织监理(lǐ)、施工(gōng)单位进行验收，必要时设计单位应参加验收。施工(gōng)过程中(zhōng)应严格按照样板间或工(gōng)艺样板标准进行施工(gōng)和验收。
3.0.15防水施工(gōng)前应确认基层已验收合格，基层质(zhì)量应符合防水施工(gōng)的要求。
3.0.16鼓励非明火防水层施工(gōng)作(zuò)业，防水层施工(gōng)作(zuò)业时，应避免交叉作(zuò)业，保证施工(gōng)安(ān)全。防水层施工(gōng)完成后，应采取成品保护措施。对防水层施工(gōng)可(kě)能(néng)产(chǎn)生影响的焊接作(zuò)业，应按相关规定办(bàn)理(lǐ)动火证，并由项目主要负责人员签发，取得动火证后方可(kě)作(zuò)业。动火作(zuò)业时应对相关防水层覆盖阻燃保护，配备消防灭火器材，并设专人看火，周围环境应采取保证防火安(ān)全措施。
3.0.17防水工(gōng)程施工(gōng)的关键工(gōng)序、细部节点及收口，以及淋水、蓄水的实體(tǐ)质(zhì)量试验环节应采取可(kě)视化追溯管理(lǐ)，按规定留存相关影像资料。
3.0.18卫生间的防水施工(gōng)、外门窗和外墙等部位防渗漏应以户内自然间為(wèi)最小(xiǎo)检查单元，屋面、地下室等细部构造防渗漏应全数检查，施工(gōng)单位应与监理(lǐ)单位协商(shāng)制定各道工(gōng)序的过程质(zhì)量控制会签确认表，作(zuò)為(wèi)防渗漏质(zhì)量控制的原始记录。
3.0.19雨天、雪(xuě)天、低温环境或五级以上大风环境下，不应进行露天防水施工(gōng)。
3.0.20防水工(gōng)程的淋水、蓄水试验应严格执行相关标准，不得弄虚作(zuò)假。
3.0.21防水工(gōng)程施工(gōng)完成后应按规定程序和组织方式进行质(zhì)量验收。检验批应由专业监理(lǐ)工(gōng)程师组织施工(gōng)单位项目专业质(zhì)量检查员、专业工(gōng)長(cháng)等进行验收；分(fēn)项工(gōng)程应由专业监理(lǐ)工(gōng)程师组织施工(gōng)单位项目专业技(jì )术负责人等进行验收。
3.0.22防水工(gōng)程验收时，应核验相关文(wén)件和记录，包括：设计施工(gōng)图、图纸会审记录、设计变更文(wén)件；材料的产(chǎn)品合格证、质(zhì)量检验报告、进场材料复试报告；施工(gōng)方案；隐蔽工(gōng)程验收记录（含相关影像资料）；工(gōng)程质(zhì)量检验记录、渗漏水处理(lǐ)记录；淋水、蓄水或水池满水试验记录（含相关影像资料）；施工(gōng)记录；质(zhì)量验收记录。
4 主體(tǐ)质(zhì)量责任与落实
4.1.1建设单位依法对防水工(gōng)程质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)承担首要责任，组织各方认真开展安(ān)全质(zhì)量测评。在项目立项论证等项目建设前期阶段，建设单位要对防水工(gōng)程质(zhì)量做出承诺，确保不发生渗漏质(zhì)量问题。
4.1.2建设单位应当根据工(gōng)程实际情况，科(kē)學(xué)合理(lǐ)确定工(gōng)程建设工(gōng)期，防水施工(gōng)应充分(fēn)满足合理(lǐ)工(gōng)艺时间要求，不得任意压缩工(gōng)期，不得因价格因素降低防水工(gōng)程质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)要求。
4.1.3建设单位应将渗漏防治内容纳入施工(gōng)和监理(lǐ)招标文(wén)件，在评标中(zhōng)对施工(gōng)单位和监理(lǐ)单位的渗漏防治措施进行评审。
4.1.4建设单位应明确各参建方防水施工(gōng)和渗漏防治责任，组织相关单位按照各自职责落实渗漏防治措施，全面梳理(lǐ)项目防水渗漏防治的风险部位，从设计和施工(gōng)方案、材料性能(néng)、工(gōng)艺做法、施工(gōng)组织、质(zhì)量管理(lǐ)等方面，分(fēn)析制定防水渗漏防治措施。
4.1.5建设单位应当加强勘察、设计单位合同履约管理(lǐ)，要求勘察、设计文(wén)件符合工(gōng)程特点和合同要求，说明工(gōng)程地质(zhì)、水文(wén)和环境条件可(kě)能(néng)造成的工(gōng)程质(zhì)量风险，设计深度应符合施工(gōng)要求，并应经过质(zhì)量管理(lǐ)程序审批。
4.1.6建设单位应要求设计单位做好建筑防水工(gōng)程的各项专项设计并满足施工(gōng)要求，要求提供及时的现场技(jì )术服務(wù)，及时解决防水施工(gōng)中(zhōng)出现的问题。
4.1.7建设单位应要求设计单位在参加地基与基础分(fēn)部工(gōng)程、主體(tǐ)结构分(fēn)部工(gōng)程和单位工(gōng)程验收时，对住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治实施情况进行检查确认，并将结果纳入设计单位的工(gōng)程质(zhì)量检查报告。
4.1.8建设单位组织施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位制定住宅分(fēn)户验收方案时，应将卫生间、外门窗、外墙防渗漏验收以自然间為(wèi)单元纳入分(fēn)户验收方案，并组织实施。
4.1.9建设单位应督促施工(gōng)单位根据项目特点编制防水专项施工(gōng)方案，施工(gōng)方案的编制应符合北京市《建筑工(gōng)程施工(gōng)组织设计管理(lǐ)规程》（DB11/T 363）的要求，并应包含渗漏防治内容和具(jù)體(tǐ)措施。
4.1.10建设单位应增加提高防水工(gōng)程质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)的资金投入，督促施工(gōng)单位使用(yòng)优质(zhì)防水材料，采用(yòng)可(kě)靠施工(gōng)工(gōng)艺。建设单位应将住宅工(gōng)程渗漏防治发生的相关费用(yòng)列入工(gōng)程概预算。
4.1.11建设单位不得降低住宅工(gōng)程防水质(zhì)量要求，不得擅自修改施工(gōng)图设计文(wén)件，不得明示或暗示设计单位或施工(gōng)单位违反工(gōng)程建设标准，不得明示或者暗示施工(gōng)单位使用(yòng)不合格的防水材料。
4.1.12除非改建项目只有(yǒu)防水改造工(gōng)程一项施工(gōng)内容，建设单位不得直接发包防水工(gōng)程，不得明示或暗示施工(gōng)单位使用(yòng)其指定的防水专业施工(gōng)单位或防水材料。
4.1.13建设单位应委托具(jù)有(yǒu)相应资质(zhì)的检测单位按照规定对防水材料进行见证检验。检测项目和数量应符合抽样检验要求。非建设单位委托的检测机构出具(jù)的检测报告不得作(zuò)為(wèi)工(gōng)程质(zhì)量验收依据。
4.1.14建设单位在组织竣工(gōng)验收时，应组织设计、施工(gōng)、监理(lǐ)等单位对住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治措施落实情况进行检查和验收，并将检查和验收结果纳入工(gōng)程竣工(gōng)验收报告。
4.1.15建设单位应定期回访住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治措施的实施效果，按房屋买卖合同约定在工(gōng)程质(zhì)量保修范围和保修期限内对所有(yǒu)权人履行质(zhì)量保修义務(wù)。
4.2.1施工(gōng)单位是住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)的直接责任单位，对住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量负责。施工(gōng)单位应加强管理(lǐ)，责任到人，确保防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治效果。
4.2.2施工(gōng)单位应加强技(jì )术管理(lǐ)，施工(gōng)组织设计中(zhōng)应明确防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)措施。施工(gōng)单位项目技(jì )术负责人应组织编制防水专项施工(gōng)方案，并明确细部节点处理(lǐ)措施。对于规模较大项目，应區(qū)分(fēn)地下室、卫生间、外门窗、外墙、屋面等防水施工(gōng)部位，分(fēn)别编制施工(gōng)方案。
4.2.3防水工(gōng)程专业施工(gōng)单位应根据项目特点和合同约定，制定技(jì )能(néng)工(gōng)人配备方案，其中(zhōng)中(zhōng)级工(gōng)及以上占比应符合本市施工(gōng)现场建筑工(gōng)人配备标准。工(gōng)程项目防水技(jì )能(néng)工(gōng)人配备方案应报监理(lǐ)单位审查后实施。
4.2.4防水施工(gōng)作(zuò)业人员应进行施工(gōng)技(jì )能(néng)培训，并应保留培训记录，经考核合格后，方可(kě)从事防水施工(gōng)作(zuò)业。
4.2.5施工(gōng)单位应严格落实施工(gōng)方案交底制度，防水专项施工(gōng)方案交底应由方案编制人员或项目技(jì )术负责人向防水专业施工(gōng)单位相关管理(lǐ)人员交底。防水专业施工(gōng)单位管理(lǐ)人员应在防水层施工(gōng)前，对作(zuò)业人员进行施工(gōng)作(zuò)业技(jì )术交底。交底人员和被交底人员应在技(jì )术交底上签字。
4.2.6施工(gōng)单位应按照设计图纸和施工(gōng)技(jì )术标准施工(gōng)，使用(yòng)合格的防水材料，不得擅自修改设计，不得偷工(gōng)减料。施工(gōng)中(zhōng)发现设计图纸有(yǒu)不明确做法或节点的，应及时提出，由建设单位和设计单位解决。
4.2.7施工(gōng)单位应在质(zhì)量证明文(wén)件核查和外观质(zhì)量检查符合要求的基础上，按规定对防水材料进行随机取样、封样和送检，应确保试样的真实性和代表性。复验不合格的材料应及时退场，不得用(yòng)于工(gōng)程。
4.2.8施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位在签订合同时应明确施工(gōng)界面划分(fēn)、明确完成面的质(zhì)量标准。防水层施工(gōng)前，应进行工(gōng)序交接检查并形成记录。
4.2.9施工(gōng)方案中(zhōng)应明确防水检验批各道工(gōng)序的质(zhì)量检查点，并在施工(gōng)方案交底时明确说明。施工(gōng)单位质(zhì)检员应在检查点的施工(gōng)工(gōng)序完成后进行自检，并形成现场验收检查原始记录，自检合格后报监理(lǐ)单位验收，未经验收合格不得进入下一道工(gōng)序施工(gōng)。
4.2.10施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位应加强施工(gōng)现场管理(lǐ)和成品保护。防水层施工(gōng)完成后，进行下一道工(gōng)序施工(gōng)前，应进行工(gōng)序交接检查并形成记录。后续工(gōng)序施工(gōng)不得损坏防水层，应采取防护隔离措施，防止成品污染或损坏。
4.2.11施工(gōng)单位应加强对已验收合格尚未进行隐蔽防水层的巡视检查，发现已验收合格的防水层被破坏的，应及时进行修复，并重新(xīn)组织验收。
4.2.12施工(gōng)单位应按规定对涉及防水渗漏部位的关键工(gōng)序、关键部位的隐蔽工(gōng)程实行举牌验收，按规定做好检验批现场验收检查原始记录、隐蔽工(gōng)程验收记录及影像资料留存等工(gōng)作(zuò)，保证防水工(gōng)程施工(gōng)质(zhì)量的可(kě)追溯性。
4.2.13施工(gōng)单位应将住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治措施落实情况纳入工(gōng)程竣工(gōng)报告。
4.3.1监理(lǐ)单位对住宅工(gōng)程防水施工(gōng)质(zhì)量和渗漏防治工(gōng)作(zuò)承担监理(lǐ)责任。项目监理(lǐ)机构应依据有(yǒu)关法律法规、技(jì )术标准和施工(gōng)图设计文(wén)件、监理(lǐ)规划等，对住宅工(gōng)程防水施工(gōng)实施全面质(zhì)量控制。
4.3.2项目监理(lǐ)机构应根据建设工(gōng)程监理(lǐ)合同约定，坚持事前控制、过程控制和检查验收相结合的原则，制定和落实住宅工(gōng)程防水渗漏防治的监理(lǐ)工(gōng)作(zuò)措施，采用(yòng)巡视、旁站、平行检验等方式实施监理(lǐ)。
4.3.3项目监理(lǐ)机构应根据工(gōng)程设计图纸文(wén)件、施工(gōng)组织设计和防水专项施工(gōng)方案，对住宅工(gōng)程防水易发生渗漏的部位进行分(fēn)析，明确渗漏防治的关键工(gōng)序和部位，以及质(zhì)量控制重点难点，编制监理(lǐ)实施细则。
4.3.4防水工(gōng)程开工(gōng)前，项目监理(lǐ)机构应审核防水专业施工(gōng)单位资质(zhì)。
4.3.5项目监理(lǐ)机构应在防水层施工(gōng)前，检查施工(gōng)单位针对防水渗漏防治措施的分(fēn)层次技(jì )术交底记录，无交底记录或记录签字不全的，不得进行施工(gōng)作(zuò)业，技(jì )术交底检查情况应记入监理(lǐ)日志(zhì)。
4.3.6项目监理(lǐ)机构应对防水材料进行进场验收，确保其质(zhì)量符合工(gōng)程建设标准、设计文(wén)件要求和施工(gōng)合同约定。防水材料未经进场验收或验收不合格，不得使用(yòng)。项目监理(lǐ)机构应当监督施工(gōng)单位将不合格的防水材料退出施工(gōng)现场，并进行见证和记录。
4.3.7项目监理(lǐ)机构应按有(yǒu)关规定对防水材料的取样、制样、标识、封样的过程进行见证，做好见证记录，对试样的代表性、规范性、真实性承担监理(lǐ)责任。
4.3.8项目监理(lǐ)机构应在施工(gōng)单位自检合格的基础上，对防水施工(gōng)的隐蔽工(gōng)程进行验收，签署隐蔽工(gōng)程验收记录。
4.3.9监理(lǐ)单位应加强对淋水、蓄水试验过程和结果的检查验收，确保淋水、蓄水试验的真实性和可(kě)靠性。
4.3.10项目监理(lǐ)机构应组织施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位对防水工(gōng)程检验批、分(fēn)项工(gōng)程、子分(fēn)部工(gōng)程进行验收，签署检验批、分(fēn)项工(gōng)程、子分(fēn)部工(gōng)程验收记录。
4.3.11监理(lǐ)单位应在工(gōng)程竣工(gōng)预验收合格后，将住宅工(gōng)程防水施工(gōng)和渗漏防治措施落实情况纳入工(gōng)程质(zhì)量评估报告。
4.4.1工(gōng)程质(zhì)量检测单位应当按照法律法规、工(gōng)程建设标准，在规定范围内开展检测活动。
4.4.2检测机构应独立出具(jù)检验检测数据和结果。检测机构应对检测数据和检测报告的真实性和准确性负责。对检测结果不合格的报告严禁抽撤、替换或修改。
4.4.3检测机构严禁出具(jù)虚假检测报告。
5.1.1住宅卫生间及其他(tā)有(yǒu)防水要求的房间应设置防水层，排水顺畅，装(zhuāng)饰面层坡向地漏处的排水坡度宜為(wèi)1%～3%，严禁倒坡。
5.1.2卫生间楼地面结构宜為(wèi)现浇钢筋混凝土楼板。穿越楼板和墙面的管道宜设置防水套管，穿越楼板的防水套管应高出地面50mm，套管（管道）与结构交接处应采用(yòng)细石混凝土或灌浆料等材料进行严密封堵，套管与管道间隙应采用(yòng)防水密封材料嵌填密实。
5.1.3卫生间墙體(tǐ)设计為(wèi)砌筑或条板墙體(tǐ)的，墙體(tǐ)根部除门洞外应做宽同墙厚、高出饰面层不小(xiǎo)于200mm、混凝土强度等级不低于C20的混凝土反坎（翻边），浇筑密实。
5.1.4卫生间防水找平层宜使用(yòng)水泥砂浆，坡度不小(xiǎo)于1%，厚度宜為(wèi)10mm～20mm，抹平压光，阴阳角宜做成圆弧形。
5.1.5卫生间地漏、大便器、管道根部、墙體(tǐ)阴阳角等部位与地面交接处，应设置防水附加层进行防水加强处理(lǐ)，设计单位应给出防水细部节点构造详图。防水附加层在平面和立面的延伸宽度不小(xiǎo)于150mm。
5.1.6卫生间墙面应有(yǒu)防潮和局部防水措施，其中(zhōng)淋浴间墙面、砌體(tǐ)结构墙面的防水层高度距地面装(zhuāng)饰完成面不小(xiǎo)于2000mm且不低于淋浴喷淋口高度，其他(tā)墙面防水层高度距地面装(zhuāng)饰完成面不小(xiǎo)于300mm。未设置防水层的墙體(tǐ)部分(fēn)（包括混凝土条板墙體(tǐ)和非混凝土结构墙體(tǐ)）宜设置防潮层，防潮材料宜采用(yòng)防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物(wù)水泥防水涂料等。当防潮层与防水层采用(yòng)不同材料时，材料应具(jù)有(yǒu)相容性，并应进行搭接处理(lǐ)，且搭接宽度不应小(xiǎo)于100mm。
5.1.7卫生间防水层在门口处应水平延展，且向外延展的長(cháng)度不小(xiǎo)于500mm，向两侧延展的宽度不小(xiǎo)于200mm。卫生间门槛石下及两侧、门框边应做防水处理(lǐ)。
5.1.8卫生间防水宜采用(yòng)涂膜防水做法，选用(yòng)的防水材料应具(jù)有(yǒu)良好的耐水性、耐久性和可(kě)操作(zuò)性，相邻材料之间应具(jù)有(yǒu)相容性。
5.1.9卫生间选用(yòng)的防水材料应无毒、阻燃、环保，不得使用(yòng)國(guó)家和北京市淘汰及限制使用(yòng)的防水材料。
5.2.1卫生间防水施工(gōng)前应进行图纸会审和技(jì )术交底，明确防水构造做法、细部做法和技(jì )术要求，复杂节点应进行深化设计。施工(gōng)单位应编制防水专项施工(gōng)方案和其他(tā)相关施工(gōng)方案，应在施工(gōng)作(zuò)业前进行质(zhì)量及安(ān)全技(jì )术交底。
5.2.2卫生间楼地面结构混凝土应浇筑密实并养护到位，做好结构自防水措施，现浇混凝土结构验收合格后方可(kě)进行防水施工(gōng)。
5.2.3防水涂料进场应检查标识、规格、型号、性能(néng)参数等是否符合产(chǎn)品标准和设计文(wén)件要求，核查涂料生产(chǎn)单位营业执照、产(chǎn)品合格证、出厂检验报告等质(zhì)量证明文(wén)件是否齐全有(yǒu)效。在质(zhì)量证明文(wén)件核查和外观质(zhì)量检查合格的基础上，按进场批次、验收标准确定的组批原则和抽样规定，进行现场随机取样、封样、送检和复试。
5.2.4穿越卫生间楼板的管道宜采用(yòng)成品止水节或预埋套管方式安(ān)装(zhuāng)，防水层施工(gōng)前应先安(ān)装(zhuāng)好预留设备与管道。穿越卫生间墙面的管道及预埋件，应在防水施工(gōng)前安(ān)装(zhuāng)并应固定牢固。施工(gōng)单位应做好工(gōng)序交接检查，并保留交接检查记录。
5.2.5防水找平层应符合设计要求，基层表面应坚实、平整、干净，无起砂、裂缝、浮浆、空鼓、松动、凹凸不平等缺陷。防水找平层可(kě)采用(yòng)1:3水泥防水砂浆，阴阳角部位宜做成圆弧形。
5.2.6卫生间防水层施工(gōng)时，应先在阴阳角、管道根部等节点做防水附加层，附加层材料及做法应与防水层相同，或按设计要求并按经审批的施工(gōng)方案处理(lǐ)。
5.2.7卫生间防水施工(gōng)时应保证有(yǒu)足够的照明及通风，环境温度应符合设计和施工(gōng)工(gōng)艺要求，防水施工(gōng)过程中(zhōng)不得对环境造成污染。卫生间环境温度不低于5℃方可(kě)进行涂膜防水施工(gōng)。
5.2.8卫生间防水施工(gōng)应做好地漏或排水口的防护，防止杂物(wù)堵塞。涂膜防水层未干时严禁上人，做好成品保护。涂膜完全固化成膜并经检验合格、第一次蓄水试验合格后及时做防水保护层，在保护层未达到设计强度之前任何与防水作(zuò)业无关的人员不得进入卫生间區(qū)域。必要时应进行封闭管理(lǐ)，以防止上人过早或其他(tā)专业施工(gōng)对已完成的防水层造成破坏。
5.2.9卫生间装(zhuāng)饰面层施工(gōng)时，施工(gōng)单位应做好交接检查记录，不得剔凿、破坏防水层，面层排水坡度应符合设计和验收规范要求。
5.3.1住宅卫生间的防水工(gōng)程，应按每个自然间分(fēn)别对防水找平层、防水附加层、防水层进行逐一检查验收，并严格按规定做一次蓄水试验和二次蓄水试验，两次蓄水试验最终无渗漏方可(kě)正式验收為(wèi)合格。
5.3.2防水找平层应进行工(gōng)序交接检查和隐蔽工(gōng)程验收。施工(gōng)单位应与防水专业施工(gōng)单位一起对每个自然间防水找平层进行全数检查，检查合格后双方签认交接检查记录，并报监理(lǐ)单位进行隐蔽工(gōng)程检查，经共同检查验收合格的，各方应签认隐蔽工(gōng)程验收记录。防水找平层验收应包括下列内容：
1管道根部、地漏及预埋件与结构层交界部位处理(lǐ)符合设计和施工(gōng)方案要求；
2基层找平层、排水坡度及地漏周边排水坡度应符合设计要求，地面无积水现象；
3结构层表面符合设计和防水施工(gōng)要求，无孔洞、蜂窝麻面、缝隙、疏松、起砂等缺陷，无浮浆；
4防水附加层及防水层施工(gōng)前基层应干燥，基层含水率符合施工(gōng)工(gōng)艺和产(chǎn)品使用(yòng)要求。
5.3.3每个自然间防水附加层施工(gōng)完成后，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应对防水附加层进行全数检查。经检查验收合格的，各方应签认防水附加层现场验收检查原始记录和隐蔽工(gōng)程验收记录。防水附加层验收应包括下列内容：
1管道与套管间应用(yòng)防水密封材料嵌填严密、粘结牢固、表面平整，不得有(yǒu)开裂、鼓泡现象；
2卫生间地漏处防水做法，应按设计节点构造详图或深化设计要求处理(lǐ)；
3防水附加层与基层之间应结合牢固，无空鼓；
4防水附加层涂膜厚度、延伸宽度符合设计和施工(gōng)方案要求。
5.3.4每个自然间防水层施工(gōng)完成后，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应对防水层进行全数检查，经检查验收合格的，各方应签认防水层现场验收检查原始记录，以及卫生间防水工(gōng)程施工(gōng)检验批质(zhì)量验收记录。防水层验收应包括下列内容：
1涂料应按施工(gōng)方案确定的施工(gōng)工(gōng)艺涂刷，应薄涂、多(duō)遍涂刷，涂层厚度应均匀；
2不得有(yǒu)漏刷或堆积现象，前后两遍涂膜施工(gōng)的涂刷方向应相互垂直；
3防水层与基层、附加层之间应结合牢固，各层之间无空鼓；
4防水层涂膜厚度、涂刷高度符合设计和施工(gōng)方案要求；
5防水层施工(gōng)完成后，监理(lǐ)单位应对涂膜防水层厚度进行平行检验并做好记录。
5.3.5卫生间防水层施工(gōng)完成后，应进行不少于 24h 的第一次蓄水试验，蓄水高度最浅处不应小(xiǎo)于20mm。蓄水封堵时应在排水管道内部采用(yòng)密封物(wù)體(tǐ)进行封堵，不得在排水口上部粘贴密封材料。蓄水试验合格、经确认无渗漏后，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应签认防水工(gōng)程蓄水试验检查记录。
5.3.6卫生间保护层或装(zhuāng)饰面层施工(gōng)完成后，应进行不少于 48h 的第二次蓄水试验，蓄水高度最浅处不应小(xiǎo)于20mm。蓄水封堵时应在排水管道内部采用(yòng)密封物(wù)體(tǐ)进行封堵，不得在排水口上部粘贴密封材料。第二次蓄水试验合格、经确认无渗漏后，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应签认防水工(gōng)程蓄水试验检查记录。
5.3.7卫生间装(zhuāng)饰面层施工(gōng)完成后，监理(lǐ)单位应组织施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位使用(yòng)测绘工(gōng)具(jù)全数检查卫生间地面排水坡向、坡度是否符合设计要求，并采用(yòng)淋水方法检验排水是否通畅。
6.1.1外门窗安(ān)装(zhuāng)宜采用(yòng)附框，附框宜选用(yòng)具(jù)有(yǒu)自保温性能(néng)的材料，外墙或窗口的保温层应覆盖附框。外门窗框或附框与墙體(tǐ)之间应采取密封、防水、保温措施。
6.1.2住宅外门窗应采取防止室外雨水侵入的措施。设计文(wén)件应明确窗附框设置、外窗型材、物(wù)理(lǐ)性能(néng)指标、外窗台泄水坡度、外窗洞口上部滴水線(xiàn)（槽）做法等要求和细部构造。
6.1.3住宅外门窗施工(gōng)前应进行深化设计，组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算。施工(gōng)单位项目技(jì )术负责人应审核批准门窗加工(gōng)深化设计。
6.1.4外门窗选用(yòng)五金配件的型号、规格和性能(néng)应符合國(guó)家现行标准和设计要求，平开门窗扇的铰链、螺栓或撑杆等应选用(yòng)不锈钢或铜等耐腐蚀金属材质(zhì)。外门窗密封条应选用(yòng)橡胶密封条或三元乙丙密封条，不得使用(yòng)淘汰的高填充软PVC密封条和再生胶密封条。
6.1.5外窗设计為(wèi)推拉窗时，窗扇应有(yǒu)防止从室外侧拆卸装(zhuāng)置和防脱落措施。
6.1.6住宅外窗开启扇下框部位应设10mm宽排水孔，外窗台抹灰时，灰口四周应压住窗框10mm左右，但不得遮盖排水孔。
6.1.7现浇混凝土结构外窗洞口周边宜涂刷1.0mm水泥基防水涂料层，涂刷范围应為(wèi)窗台及窗台上反300mm，自窗框或附框外到外墙阳角之外不小(xiǎo)于50mm。
6.1.8外窗安(ān)装(zhuāng)应牢固，固定点距窗框角部的距离不大于150mm，其余部位固定点间距不大于500mm，且均匀分(fēn)布。固定点材料可(kě)采用(yòng)長(cháng)脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框安(ān)装(zhuāng)，并应采取防止渗漏和電(diàn)化學(xué)腐蚀措施。
6.1.9窗框与结构交接面的表面密封应采用(yòng)硅酮耐候密封胶。
6.1.10外窗洞口上部应做滴水線(xiàn)（槽），外窗台下口应内高外低，向外坡度不小(xiǎo)于5％，内外窗台高低差不小(xiǎo)于20mm。窗台排水坡度与内外高低差宜在墙體(tǐ)结构施工(gōng)时成形，或采取其他(tā)符合规范要求的解决方案，不得削弱外墙保温构造。
6.1.11老旧小(xiǎo)區(qū)改造项目既有(yǒu)建筑更换外窗时，外窗安(ān)装(zhuāng)位置应结合外墙保温厚度安(ān)装(zhuāng)，不得居外安(ān)装(zhuāng)或骑占保温层安(ān)装(zhuāng)。阳台窗安(ān)装(zhuāng)在阳台栏板上时，洞口上部需预留滴水槽或滴水線(xiàn)，窗台设向外的流水斜坡。洞口上部无法做滴水線(xiàn)时，窗上口应增加披水板或窗扇披水条。
6.2.1门窗加工(gōng)前，施工(gōng)单位和门窗加工(gōng)单位应对结构预留洞口尺寸进行复核，并办(bàn)理(lǐ)中(zhōng)间交接验收，形成交接检查记录。
6.2.2窗洞口结构间隙在15mm～50mm范围的，应采用(yòng)1:2水泥砂浆挂网抹灰收口,间隙大于50mm的应进行基层处理(lǐ)后采用(yòng)C20细石混凝土收口。
6.2.3外门窗加工(gōng)期间，施工(gōng)单位对加工(gōng)质(zhì)量可(kě)采取不定期抽查和定期巡查措施，抽查5%，不少于3件外窗，确保门窗质(zhì)量符合设计图纸和规范要求。
6.2.4外窗安(ān)装(zhuāng)应先做样板窗，建设单位、施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位、门窗安(ān)装(zhuāng)单位应对外窗材质(zhì)、尺寸、保温防水节点做法、外窗框固定点设置、窗框四周填嵌防腐密封、滴水線(xiàn)（槽）、窗台下口坡度等细部做法进行确认。样板窗通过验收确认后方可(kě)开始大面积安(ān)装(zhuāng)。
6.3.1住宅外门窗安(ān)装(zhuāng)施工(gōng)完成后，施工(gōng)单位应抽样进行淋水试验，抽样数量不应少于10%，淋水试验选取的位置应具(jù)有(yǒu)随机性、代表性和均匀性。淋水试验合格后，对外窗气密性能(néng)、水密性能(néng)进行现场实體(tǐ)检测。
6.3.2住宅外门窗安(ān)装(zhuāng)施工(gōng)完成后，施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位、门窗安(ān)装(zhuāng)单位应进行验收，验收内容包括外窗窗台排水坡度、窗洞口滴水槽（線(xiàn)）、窗體(tǐ)泄水孔及窗周边胶缝等，验收合格的，填写验收记录确认验收结果。
6.3.3外窗使用(yòng)过程中(zhōng)发现渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修方案，及时进行维修。
7.1.1外墙应进行整體(tǐ)防水设计,按规定设置防水层。施工(gōng)图设计文(wén)件应明确外墙防渗漏做法，应有(yǒu)节点构造详图，或注明引用(yòng)标准图集号与节点编号。
外墙保温工(gōng)程应进行专项设计，确保保温层、装(zhuāng)饰层与结构的可(kě)靠连接，防止脱落和开裂。
7.1.2施工(gōng)图设计文(wén)件应明确装(zhuāng)配式结构外墙接缝防渗漏细部构造做法，合理(lǐ)选用(yòng)构造防水、材料防水相结合的防排水设计，所选用(yòng)的接缝材料及构造应满足防水、防渗、抗裂、耐久等要求；接缝材料应与外墙板具(jù)有(yǒu)相容性。宜优先选用(yòng)具(jù)有(yǒu)子母或企口防水构造的预制外墙构件。
7.1.3老旧小(xiǎo)區(qū)改造工(gōng)程中(zhōng)，外墙防渗漏应与保温节能(néng)统一设计。
7.1.4外墙不同材料交界面应采用(yòng)增加后热镀锌钢丝网或玻纤网格布等进行抗裂处理(lǐ)，施工(gōng)图设计文(wén)件应明确后热镀锌钢丝网和玻纤网格布等与结构的可(kě)靠固定做法，固定点间距不大于 300mm，搭接宽度不小(xiǎo)于150mm。外墙采用(yòng)混凝土空心砌块或加气混凝土砌块砌筑的，应满挂后热镀锌钢丝网或玻纤网格布，挂网搭接宽度不小(xiǎo)于150mm，固定点间距不大于300mm，宜梅花(huā)型布置。
7.1.5外墙雨落管和锚固件四周应用(yòng)防水砂浆或密封胶等做密封处理(lǐ)。
7.1.6穿过外墙的空调管道、排油烟管道等，宜在墙體(tǐ)施工(gōng)过程中(zhōng)预留孔道，并应形成3%～5%内高外低的坡度。
7.1.7剪力墙模板对拉螺栓洞口封堵前必须将塑料套管外端至少50mm进行扩口粉碎，并用(yòng)不低于1:2干硬性预拌砂浆进行封堵，外端采用(yòng)水泥砂浆突出墙面3mm～5mm做直径40mm灰饼，或涂刷1mm厚自洞口中(zhōng)心半径不小(xiǎo)于75mm聚合物(wù)防水涂料处理(lǐ)。
7.1.8混凝土结构外墙的脚手架连接点、悬挑脚手架穿墙工(gōng)字钢或型钢洞、塔吊附着点、施工(gōng)電(diàn)梯附着点等孔洞的处理(lǐ)应符合施工(gōng)方案要求。当孔洞直径＜100mm时，可(kě)采用(yòng)掺加防水剂的干硬性水泥砂浆分(fēn)次封堵；当孔洞直径≥100mm时，应采用(yòng)掺加防水剂的细石混凝土封堵。
7.1.9砌體(tǐ)结构外墙孔洞处理(lǐ)应符合施工(gōng)方案要求。当孔洞直径≤100mm时，应采用(yòng)掺加防水剂的细石混凝土封堵密实。当孔洞直径＞100mm时，应用(yòng)强度等级不小(xiǎo)于C20混凝土块封堵，四周用(yòng)预拌砂浆嵌填密实。
7.1.10凸出外墙面的線(xiàn)条、空调板、雨篷、外挂楼梯等伸入砌筑墙體(tǐ)内的部位，应设置钢筋混凝土防渗漏上翻边，翻边高度应符合设计要求；设计无要求时，防水翻边高度不应小(xiǎo)于250mm，并与上述构件整體(tǐ)浇筑。
7.2.1外墙抹灰施工(gōng)后热镀锌钢丝网或玻纤网格布等挂网质(zhì)量应符合设计要求，应按规定报验并形成进场验收记录表；网的搭接宽度、固定做法、固定间距应符合设计和施工(gōng)方案要求。
7.2.2装(zhuāng)配式外墙板接缝的防水性能(néng)应符合设计要求。施工(gōng)过程中(zhōng)应检查基层处理(lǐ)情况，嵌填密封材料应饱满、平整、密实、无缝隙，表面应光滑、不得有(yǒu)裂缝，接口处厚度和颜色应一致，并应符合设计要求。外墙板接缝的现场淋水试验应在精(jīng)装(zhuāng)修施工(gōng)前完成。
7.2.3外墙施工(gōng)前，施工(gōng)单位和监理(lǐ)单位应对户内对拉螺栓洞口、脚手架连接点、悬挑脚手架穿墙槽钢洞、塔吊附着点、施工(gōng)電(diàn)梯附着点等穿墙孔洞进行清点确认；施工(gōng)过程中(zhōng)，应对照施工(gōng)方案对施工(gōng)工(gōng)艺是否符合要求进行检查。
7.2.4老旧小(xiǎo)區(qū)改造的外墙外保温施工(gōng)前，应检查墙體(tǐ)表面有(yǒu)无渗漏孔洞或缝隙，应先对有(yǒu)渗漏风险的部位进行防渗漏处理(lǐ)，经检查合格后方可(kě)进行保温施工(gōng)。
7.3.1外墙抹灰前应对挂网进行隐蔽工(gōng)程验收，验收内容包括搭接宽度、固定做法、固定点位置及间距、保护层是否符合相关规范标准和设计要求，并形成隐蔽验收记录。
7.3.2穿墙孔洞处理(lǐ)完成后，监理(lǐ)单位、施工(gōng)单位应组织隐蔽工(gōng)程验收，验收内容包括孔洞基层处理(lǐ)、封堵材料、嵌填密实及其他(tā)防渗漏措施执行情况，并形成隐蔽工(gōng)程验收记录和现场检查原始记录。
7.3.3凸出外墙面的線(xiàn)条、空调板、雨篷等部位的钢筋混凝土防渗漏上翻边高度和板表面排水坡向、坡度应符合设计要求。
7.3.4使用(yòng)过程中(zhōng)发现外墙渗漏的，要查明渗漏原因，制定维修方案，及时进行维修。
8 屋面渗漏防治
8.1.1屋面防水工(gōng)程应根据建筑物(wù)的性质(zhì)、重要程度、使用(yòng)功能(néng)要求以及防水层耐用(yòng)年限等确定防水等级，并应按等级要求进行专项防水设计。
8.1.2屋面工(gōng)程所用(yòng)防水材料应符合环保要求，除局部节点外，屋面防水宜选择卷材防水。防水卷材应有(yǒu)产(chǎn)品合格证和性能(néng)检测报告等质(zhì)量证明文(wén)件，进场使用(yòng)前应进行外观质(zhì)量检查，并按照规定进行见证取样检验。高聚物(wù)改性沥青防水卷材还应进行耐热度复试。检验不合格的材料不得用(yòng)于工(gōng)程。
8.1.3屋面找坡应满足设计排水坡度要求，结构找坡不应小(xiǎo)于3%，材料找坡宜為(wèi)2%；檐沟、天沟纵向找坡不应小(xiǎo)于1%，沟底落差不得超过200mm。找坡层最薄处厚度不宜小(xiǎo)于20mm。
8.1.4高聚物(wù)改性沥青防水卷材圆弧半径宜為(wèi)50mm，合成高分(fēn)子防水卷材圆弧半径宜為(wèi)20mm。水落口周围直径500mm 范围内排水坡度不应小(xiǎo)于 5%，伸出屋面管道的找平层应抹出高度不小(xiǎo)于30mm的排水坡。
8.1.5对容易发生较大变形影响、容易受到破坏和易老化的细部节点部位，如檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山(shān)墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等部位，设计单位均应明确细部构造做法。
8.1.6在坡度较大和垂直面上粘贴防水卷材时，应对防水卷材固定方式及固定点密封方法进行说明。
8.1.7对于有(yǒu)高低跨的屋面，当高跨屋面為(wèi)无组织排水时，低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm～50mm厚、300mm～500mm宽的C20细石混凝土保护层；当高跨屋面為(wèi)有(yǒu)组织排水时，水落管下应加设水簸箕。
8.1.8屋面防水层应有(yǒu)保护层，上人屋面保护层可(kě)采用(yòng)块體(tǐ)材料、细石混凝土等材料，不上人屋面保护层可(kě)采用(yòng)浅色涂料、铝箔、矿物(wù)粒料、水泥砂浆等材料。
8.1.9当屋面设计為(wèi)种植屋面时，防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具(jù)有(yǒu)耐根穿刺性能(néng)的防水材料。耐根穿刺防水材料应符合耐根穿刺性能(néng)要求。
8.1.10在屋面上安(ān)装(zhuāng)太阳能(néng)热水、光伏系统时，应与建筑工(gōng)程统一规划、同步设计、同步施工(gōng)、同步验收。太阳能(néng)热水、光伏系统支架应与主體(tǐ)结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。
8.1.11在屋面上增加设施时，应进行防水节点设计并进行相应的防水处理(lǐ)。
8.1.12老旧小(xiǎo)區(qū)改造工(gōng)程涉及屋面工(gōng)程时，设计单位应结合屋面现有(yǒu)实际条件进行针对性设计，施工(gōng)单位应严格按照设计文(wén)件要求进行施工(gōng)。改造后的屋面檐口、檐沟、天沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道等细部构造应符合现行國(guó)家标准的有(yǒu)关规定，设计单位应明确上述部位的节点详图并提出解决方案。
8.1.13屋面工(gōng)程应建立管理(lǐ)、维修、保养制度。屋面排水系统应保持畅通，防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水。每年应对建筑物(wù)屋面进行一次全面检查，在雨季、冬季前进行检查并清扫，发现问题及时维修。
8.2.1细部构造需进行深化设计的，施工(gōng)单位深化后需经设计单位确认。屋面所有(yǒu)细部构造做法需由施工(gōng)单位向防水专业施工(gōng)单位进行技(jì )术交底，并形成交底记录。
8.2.2屋面工(gōng)程每道工(gōng)序完成后应及时采取保护措施。屋面保温层和防水层完工(gōng)后，不得进行凿孔、打洞或重物(wù)冲击等有(yǒu)损屋面的作(zuò)业。
8.2.3冷粘法和热粘法防水卷材施工(gōng)环境温度不宜低于5℃。
8.2.4卷材防水层基层应坚实、干净、平整，应无孔隙、起砂和裂缝。基层的干燥程度应符合所选防水卷材的工(gōng)艺要求。施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位应明确基层交界面和完成面的界面划分(fēn)。卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，且应整齐平顺。
8.2.5找平层应在水泥初凝前压实抹平，水泥终凝前应进行二次压光，并应及时取出分(fēn)格条。找平层养护时间不得少于7d，找平层表面不得出现裂缝、空鼓等，避免影响防水层的粘贴质(zhì)量。
8.2.6板状材料保温层施工(gōng)基层应平整、干燥、干净，相邻板块应错缝拼接，分(fēn)层铺设的板块上下层接缝应相互错开，错缝间距不小(xiǎo)于1/3板块，板间缝隙应采用(yòng)同类材料嵌填密实。采用(yòng)干铺法施工(gōng)时，板状保温材料应紧靠在基层表面上，并应铺平垫稳；采用(yòng)粘结法施工(gōng)时，胶粘剂应与保温材料相容，板状保温材料应贴严、粘牢，在胶粘剂固化前不得上人踩踏。施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位应明确保温层交界面和完成面的界面划分(fēn)，并办(bàn)理(lǐ)交接检查记录。
8.2.7伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在保温层和防水层施工(gōng)前安(ān)设完毕。卷材防水层施工(gōng)时，应先进行女儿墙和山(shān)墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、设施基座等部位细部附加层施工(gōng)，然后由屋面最低标高向上铺贴。
8.2.8块體(tǐ)材料、水泥砂浆、细石混凝土等防水保护层表面坡度应符合设计要求，不得有(yǒu)积水现象。施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位应明确防水层交界面和完成面的界面划分(fēn)，并办(bàn)理(lǐ)交接检查记录。
8.2.9排汽管应作(zuò)好防水处理(lǐ)。屋面排汽构造施工(gōng)时，排汽道及排汽孔均不得被堵塞；屋面纵横排汽道的交叉处可(kě)埋设金属或塑料排汽管，排汽管宜设置在结构层上，穿过保温层及排汽道的管壁四周应打孔。
8.2.10穿过屋面结构的竖向管道须埋设加焊止水环的套管，套管底部与屋面板底面持平，顶部高出屋面不小(xiǎo)于250mm，套管与管道间嵌填弹性防水密封材料。
8.3.1屋面防水基层应由施工(gōng)单位和防水专业施工(gōng)单位进行交接验收，验收合格后通知监理(lǐ)单位进行隐蔽工(gōng)程验收。验收内容包括屋面坡度合格、突出屋面结构根部处理(lǐ)密实、找平层无起砂裂缝空鼓、阴角和阳角处抹圆弧合格等。验收内容还应包括檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山(shān)墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、设施基座、屋脊、屋顶窗等细部是否符合规范要求。
8.3.2施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应在防水附加层完成后进行隐蔽工(gōng)程验收。
8.3.3施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应在每层防水层施工(gōng)完成后进行隐蔽工(gōng)程验收。
8.3.4屋面防水应做分(fēn)项工(gōng)程验收。验收内容包括防水保护层施工(gōng)质(zhì)量符合规范和设计要求、防水细部做法符合规范要求、水落口有(yǒu)扣盖、出屋面构筑物(wù)防雨构造符合设计要求、隐蔽工(gōng)程验收记录、现场检查原始记录和影像资料齐全。施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应参加防水分(fēn)项工(gōng)程验收。
8.3.5屋面防水工(gōng)程完工(gōng)后，应进行观感质(zhì)量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，采用(yòng)雨后观察的，雨量应达到中(zhōng)雨或以上级别，试验屋面不得有(yǒu)渗漏和积水现象。檐沟、天沟、雨水口等应进行蓄水试验，其最小(xiǎo)蓄水高度不应小(xiǎo)于20mm，蓄水时间不应少于24h。坡屋面工(gōng)程采用(yòng)2h喷淋试验，尤其对老虎窗等出屋面部位要喷淋到位。试验后应填写雨后观察记录或屋面淋水、蓄水记录。
9.1.1地下室防水设计需根据环境变化，考虑地下水位上升影响，合理(lǐ)确定防水等级。施工(gōng)前应进行勘察说明、设计交底、图纸会审，并应保留记录。
9.1.2地下室底板、外墙和車(chē)库顶板应采用(yòng)抗渗混凝土，其中(zhōng)車(chē)库顶板厚度不应小(xiǎo)于200mm，地下室外墙厚度不应小(xiǎo)于250mm。
9.1.3地下室外墙钢筋设计应细径密排，至少双层双向。当钢筋保护层厚度大于40mm时，应采取增加钢丝网片等措施，提高保护层抗裂性能(néng)。
9.1.4设计图纸应明确地下室外墙防水收口节点做法。施工(gōng)单位应在施工(gōng)方案中(zhōng)明确防水收口施工(gōng)工(gōng)艺。立面防水层收口部位应高于室外地坪高度為(wèi)500mm，收口部位应收于侧墙凹槽内或钉金属压条，并嵌防水密封胶。
9.1.5设计图纸应明确地下室電(diàn)缆管沟从室外进入室内细部构造的防水加强措施及電(diàn)缆管沟内部连通室内的防水封堵措施，并明确管沟排水措施。施工(gōng)单位应结合设计细部节点详图要求，在施工(gōng)方案中(zhōng)明确具(jù)體(tǐ)做法。
9.1.6设计图纸应明确地下室变形缝、后浇带、预留通道接头部位接缝处，中(zhōng)埋式止水带、止水条等细部做法，外侧宜增设外贴式止水带。
9.1.7设计图纸应明确出入口节点、外幕墙与地下室外墙防水交接节点、外墙挑板底下表面标高与室外地坪高差小(xiǎo)于500mm部位（阳台板、空调板、飘窗板）等防水节点做法。
9.1.8地下室穿墙套管、预埋件应焊接止水翼环，设计单位应明确套管与管道之间的密封处理(lǐ)做法。
9.1.9设计图纸应明确地下工(gōng)程桩头和地下室底板坑、池等部位防水处理(lǐ)措施。施工(gōng)单位应结合设计要求在施工(gōng)方案中(zhōng)明确防水节点做法。
9.1.10地下室基础底板、外墙、顶板的防水层宜使用(yòng)相同材料，当使用(yòng)不同材料时，设计文(wén)件中(zhōng)应明确两种材料搭接的细部构造。施工(gōng)前对地下室基础底板和外墙，外墙和下地室顶板搭接部位的防水施工(gōng)应制定有(yǒu)针对性的施工(gōng)质(zhì)量保证措施，加强过程质(zhì)量控制。
9.1.11地下室外墙防水保护层应设计為(wèi)硬质(zhì)材料，不得使用(yòng)保温板材代替。当采用(yòng)砌體(tǐ)保护时，砌筑高度宜控制在回填作(zuò)业面1.5m范围内。空间狭窄、不宜人工(gōng)夯填的肥槽，应使用(yòng)满足强度要求的预拌流态材料回填。
9.1.12地下車(chē)库种植顶板的设计应符合下列规定：
1种植顶板应為(wèi)现浇防水混凝土，应进行结构找坡，找坡方向应按照排水分(fēn)區(qū)设计；
2种植顶板厚度不应小(xiǎo)于250mm，设计应说明裂缝预防措施及出现裂缝的处理(lǐ)措施；
3耐根穿刺防水层表面应设置保护层，保护层与防水层之间应设置隔离层，并明确隔离层材质(zhì)及做法；
4排（蓄）水层应根据渗水性、蓄水量、稳定性、抗生物(wù)性和碳酸盐含量等因素进行设计；排（蓄）水层应设置在保护层上面，并应结合排水沟分(fēn)區(qū)设置。
9.1.13地下室外墙发生渗漏宜采用(yòng)压力注浆封堵，地下室顶板发生渗漏的，施工(gōng)单位应与监理(lǐ)单位和设计单位协商(shāng)渗漏处理(lǐ)方案。
9.2.1地下室抗渗混凝土的坍落度和保水性等和易性指标应满足施工(gōng)要求。抗渗混凝土试件应留存视频资料，视频资料应清晰反映混凝土试件在施工(gōng)过程中(zhōng)取样地点、制作(zuò)过程、送样交接过程、试件编号、成型日期、混凝土强度等级、取样人和见证人等信息。
9.2.2地下室車(chē)库基础底板与楼座基础底板高低跨连接部位施工(gōng)缝的防水处理(lǐ)按设计明确的措施进行施工(gōng)，止水钢板等应居中(zhōng)设置。
9.2.3地下室底板、外墙和顶板的混凝土施工(gōng)时，必须进行施工(gōng)方案和作(zuò)业交底，加强施工(gōng)过程的巡视检查，混凝土浇筑不得漏振，同时应密切关注气温变化对混凝土强度成長(cháng)的影响，确保混凝土浇筑密实，减少裂缝发生，有(yǒu)效达到混凝土自防水功能(néng)。
9.2.4地下室防水卷材进场时，应核查生产(chǎn)单位营业执照等资质(zhì)文(wén)件、进场材料的型式检验报告、进场批产(chǎn)品的出厂检验报告、产(chǎn)品合格证等质(zhì)量证明文(wén)件。在质(zhì)量证明文(wén)件核查和外观质(zhì)量检查合格的基础上，应进行现场见证取样检验，取样组批应符合规范要求，底板、侧墙及顶板用(yòng)的防水卷材进场时间间隔较大时宜单独组批。
9.2.5地下室防水基层应干净、平整、干燥，阴阳角应做成圆弧角或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；基层应涂刷基层处理(lǐ)剂，当基层面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂；在转角处、变形缝、施工(gōng)缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小(xiǎo)于500mm。
9.2.6地下室铺贴卷材严禁在雨天、雪(xuě)天、五级及以上大风天气施工(gōng)；冷粘法、自粘法施工(gōng)的环境温度不宜低于5℃，热熔法、焊接法施工(gōng)的环境温度不宜低于-10℃。
9.2.7地下室施工(gōng)缝施工(gōng)应采取以下措施预防渗漏：
1地下室外墙施工(gōng)缝浇筑混凝土前，应将其表面清理(lǐ)干净，再涂刷混凝土界面处理(lǐ)剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；
2地下室施工(gōng)缝采用(yòng)遇水膨胀止水条、中(zhōng)埋式止水带、外贴式止水带时，应定位准确、固定牢靠；
3在施工(gōng)缝处继续浇筑混凝土时，已浇筑混凝土强度不应小(xiǎo)于1.2MPa。
9.2.8地下室变形缝施工(gōng)应采取以下措施预防渗漏：
1变形缝处混凝土厚度不应小(xiǎo)于300mm；
2中(zhōng)埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中(zhōng)部，其中(zhōng)间空心圆环应与变形缝的中(zhōng)心線(xiàn)重合。止水带接缝宜為(wèi)一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采用(yòng)热压焊接；
3严禁在橡胶止水带的中(zhōng)心圆环处穿孔；
4金属止水带宜折边，连接接头应焊缝饱满、表面平整。
9.2.9地下室变形缝与施工(gōng)缝均用(yòng)外贴式止水带（中(zhōng)埋式止水带）时，其相交部位宜采用(yòng)十字配件。变形缝用(yòng)外贴式止水带的转角部位宜采用(yòng)直角配件。
9.2.10地下室后浇带应采取以下措施预防渗漏：
1后浇带应采用(yòng)补偿收缩混凝土，后浇带混凝土的抗渗和抗压强度等级不应低于两侧混凝土；
2后浇带浇筑混凝土时，应先铺设与混凝土同强度等级的去石水泥砂浆，并及时浇筑混凝土且振捣密实，加强养护。应一次浇筑完成，养护时间不少于28d。
9.2.11地下室外墙穿墙管应采取以下措施预防渗漏：
1穿墙管应在浇筑混凝土前预埋，止水环与管应满焊密实；
2对于穿墙管伸出外墙的部位，应采取措施防止回填土将管體(tǐ)损坏。
9.2.12防水保护层及隔离层应按照设计图纸施工(gōng)，地下室外墙防水保护层采用(yòng)砌筑时应注意控制砌筑高度，肥槽及时分(fēn)层回填夯实，应确保首层阳台板、空调板、飘窗板等下部的回填土密实。
9.3.1地下防水工(gōng)程应对下列部位作(zuò)好隐蔽工(gōng)程验收记录：
1防水层的基层；
2防水层和附加防水层；
3施工(gōng)缝、变形缝、后浇带等接缝防水构造；
4地下室外墙的管墙管、埋设件、预留通道接头、桩头等节点防水构造；
5基坑的回填。
9.3.2防水混凝土结构施工(gōng)完毕后，其他(tā)防水层施工(gōng)或项目验收前，应对防水混凝土结构的裂缝、孔洞、不密实等影响防水功能(néng)的瑕疵进行处理(lǐ)修复，确保防水混凝土结构达到不渗不漏。
9.3.3地下室底板防水基层应进行工(gōng)序交接验收，施工(gōng)单位应对关键部位防水基层进行全数检查，防水专业施工(gōng)单位管理(lǐ)人员应参加交接检查，检查合格后报监理(lǐ)单位验收。地下室防水基层验收应包括下列内容：
1集水坑、電(diàn)梯基坑、防水导墙阴阳角处理(lǐ)符合规范和施工(gōng)方案要求；
2基层应干净、平整，不空鼓、起砂；
3基层含水率符合防水施工(gōng)工(gōng)艺要求。
9.3.4地下室底板防水附加层施工(gōng)完成后，应对防水附加层进行全数检查，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应参加检查。防水附加层验收应包括下列内容：
1界面剂涂刷均匀，不应有(yǒu)漏刷、堆积、起皮、起泡等现象；
2后浇带部位的防水附加层宽度、位置、搭接長(cháng)度应符合设计和规范要求；
3集水坑、電(diàn)梯基坑、防水导墙阴阳角处附加层宽度、位置、搭接長(cháng)度应符合设计和规范要求。
9.3.5地下室底板防水层施工(gōng)完成后，应按照检验批进行检查，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应参加检查验收。地下室底板防水层验收应包括下列内容：
1卷材防水层施工(gōng)铺贴方向、搭接長(cháng)度、上下层和相邻两幅卷材接缝搭接应符合规范和施工(gōng)方案要求；
2搭接接缝牢固、严密，不应扭曲，采用(yòng)满粘法施工(gōng)时卷材不应有(yǒu)起泡、空鼓。
9.3.6后浇带、变形缝、施工(gōng)缝的验收应符合下列规定：
1地下室施工(gōng)缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物(wù)清除，界面处理(lǐ)完成；
2地下室施工(gōng)缝采用(yòng)的止水措施，应定位准确、固定牢靠；
3选用(yòng)的遇水膨胀止水条应具(jù)有(yǒu)缓胀性能(néng)，净膨胀率符合规范要求。
9.3.7地下室外墙穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部处理(lǐ)，防水基层应进行工(gōng)序交接验收，施工(gōng)单位应对细部防水基层进行全数检查，防水专业施工(gōng)单位管理(lǐ)人员应参加交接检查，并报监理(lǐ)单位检查验收。地下室外墙防水基层验收应包括下列内容：
1地下室外墙穿墙螺栓应清理(lǐ)干净，不应突出墙面，清理(lǐ)螺栓后坑洞修补平整，墙面涨模部位剔凿修补平整；
2穿墙管、预埋件、预留通道接头部位快易收口钢丝网剔凿干净、修补平整；
3桩头部位清理(lǐ)干净、剔凿修补平整。
9.3.8地下室外墙附加层施工(gōng)完成后，应对防水附加层进行全数检查，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应参加检查验收。防水附加层验收应包括下列内容：
1界面剂涂刷均匀，不应有(yǒu)漏刷、堆积、起皮、起泡等现象；
2地下室外墙穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部附加层位置、做法应符合设计和施工(gōng)方案要求；
3附加层防水材料施工(gōng)符合设计要求。
9.3.9地下室外墙防水层施工(gōng)应加强过程质(zhì)量控制，施工(gōng)完成后应按照检验批进行检查，施工(gōng)单位、防水专业施工(gōng)单位、监理(lǐ)单位应参加检查验收。地下室外墙防水层验收应包括下列内容：
1整幅卷材应竖向铺贴，避免或减少外墙接头，搭接長(cháng)度、上下两层和相邻两幅卷材接缝位置错开長(cháng)度应符合规范和施工(gōng)方案要求；
2搭接接缝牢固、严密，不应扭曲等；
3防水卷材收头位置高于地面应不小(xiǎo)于500mm，收头位置应牢固、严密，做法应符合施工(gōng)方案要求。
9.3.10地下車(chē)库顶板防水基层应进行工(gōng)序交接验收，施工(gōng)单位应对突出地下室建筑物(wù)墙脚、预留孔洞周边等部位防水基层进行全数检查，防水专业
