空间房地产(chǎn)能(néng)量酒店(diàn)楼增层改造

一、背景陈述：随着科(kē)學(xué)技(jì )术日新(xīn)月异的发展以及现代加固突飞猛进的普及，各种结构改造尤其是建筑增层已成為(wèi)可(kě)能(néng)趋势，我國(guó)现阶段经济实力不断提高，特别是北上广高速城市化建设，使得不同建筑越来越多(duō)，导致中(zhōng)心地块越来越少，新(xīn)批建筑获准难度越来越大。既有(yǒu)建筑在需要改变使用(yòng)功能(néng)的情况下不可(kě)能(néng)一律拆除重建，使得对老旧建筑进行改造成為(wèi)一种需求。但必须建立合理(lǐ)的计算模型和运用(yòng)科(kē)學(xué)的加固方法才能(néng)实现很(hěn)好的预期效果。

二、项目概况：某酒店(diàn)位于北京市东城區(qū)，為(wèi)一五层混凝土框架结构體(tǐ)质(zhì)，建筑面积4000平方米，属于八十年代老旧住宅建筑，现因扩容需要接层处理(lǐ)，地震设防八度，设计基本地震加速度极限值為(wèi)0.2g。平面呈長(cháng)方形状高宽比<4，属于规则类型。

三、技(jì )术措施：经中(zhōng)國(guó)建筑科(kē)學(xué)研究院权威结构软件PKPM横批仿真并分(fēn)析得知该结构扭转效应不明显，采用(yòng)粘贴钢板、粘贴碳布、化學(xué)植筋等加固技(jì )术组合处理(lǐ)，有(yǒu)效增强截面耦和和整體(tǐ)刚度，进而满足安(ān)全及功能(néng)需要。

四、概念推广：在难度干扰细数又(yòu)3和时间干扰系数80日情况下，经过仔细研究和论证，最终得出启动项目历经阶段及费用(yòng)如：评估咨询（十万）、检测鉴定（八万）、规划审批（二万）、设计施工(gōng)（九十万），投资回报（一百万/年）。第一年投资110万，一年之内增益100万基本全收回成本，每年净利90%，十年之后净增利润718%。

注：米1=200万，日=周期，1日=45天 又(yòu)：难度干扰系数，又(yòu)1：简单，又(yòu)2：一般，又(yòu)3：复杂，又(yòu)4：特别复杂，又(yòu)5：不可(kě)能(néng)实现。