酒店(diàn)综合楼改造加固升级

一、项目概况

某酒店(diàn)位于承德(dé)市南部新(xīn)城中(zhōng)心地带，自然环境幽静，空气清新(xīn)，水质(zhì)洁净，出行方便。该酒店(diàn)占地面积40000平方米，毗邻多(duō)家國(guó)内外知名(míng)企业及跨國(guó)公(gōng)司，出差和旅游人口多(duō)且具(jù)有(yǒu)较强消费能(néng)力。為(wèi)满足各企业、公(gōng)司会议需求，以及举办(bàn)各类集體(tǐ)活动的需要，并提高酒店(diàn)的接待能(néng)力和服務(wù)档次，培育更高的经济增長(cháng)点，对综合楼进行改造升级。综合楼為(wèi)框架剪力墙结构，地下两层地上六层，其中(zhōng)地下二层為(wèi)車(chē)库，地下一层為(wèi)大型娱乐场所，1~2层為(wèi)会所，3~6层為(wèi)酒店(diàn)客房。经过市场调查、市场分(fēn)析及市场预测，该项目规模适中(zhōng)，符合國(guó)家产(chǎn)业政策和符合市场需求。

二、升级目标

1、新(xīn)增面积840平米大型礼堂，层高6米，接待能(néng)力560人。
2、新(xīn)增室内扶梯两部连通地下一层和首层。
3、相关服務(wù)管理(lǐ)软件升级。

三、项目策划和实施酒店(diàn)升级对综合楼外观不做改变。综合楼建筑总體(tǐ)图见图一

四、投入产(chǎn)出分(fēn)析

新(xīn)增礼堂投入255万，新(xīn)增两部自动扶梯32万，软件升级12万。

回报率分(fēn)析，增加扶梯地下一层娱乐人口增加15%，租金增加0.5元/平，经营面积减少60平，地下一层经营性面积变為(wèi)2600平，由此地下一层每年回报率提高1.15X0.5X2600X360=53.8万。一~二层会所，增加礼堂后，带动会所使用(yòng)效率提升10%，单价0.7元/天年回报率提高1.1X0.7X（3965X2-960）=193.2万。

可(kě)见，投入使用(yòng)后1年半变可(kě)收回投资成本，考虑到不可(kě)预见因素，误差在+-25%左右。