工(gōng)业厂房夹层

20世纪90年代城市产(chǎn)业逐渐向服務(wù)业转型，出现了许多(duō)废旧工(gōng)业厂房。

案例背景：东三环某废弃工(gōng)业厂房，原面积3600㎡，屋顶高度12.2㎡。在标高3.3m和6.6m做钢结构夹层，占平面面积的2/3，共增加面积4800㎡。

1、旧工(gōng)业厂房蕴藏的实體(tǐ)利用(yòng)价值，历史价值和厂區(qū)景观价值决定了对其改造。再利用(yòng)的意义，一般会改变其使用(yòng)功能(néng)，保留其建筑肌體(tǐ)不动。

1. 工(gōng)业厂房有(yǒu)较高的层高，提供了改造的自由度，可(kě)以在两个方向自由分(fēn)割，且承载力大，坚固耐用(yòng)，改造时不需花(huā)费较多(duō)的资金。
2. 改造工(gōng)业厂房可(kě)减少建筑灰色垃圾、节能(néng)环保。

工(gōng)业厂房改造后发展模式

城市大空间模式

旅游度假模式

博览中(zhōng)心模式

创意产(chǎn)业园模式

住宅模式（单身复式公(gōng)寓、廉租房）

向地上地下延伸

保留历史元素、新(xīn)旧结合、协调统一、标新(xīn)立意

评：建筑用(yòng)地有(yǒu)限、灰色垃圾、灰色雾霾纵横的社会。旧工(gōng)业厂房改造无疑是最好的选择之一，她既保留建筑外形的复古与旧工(gōng)业气息，又(yòu)融入新(xīn)鲜俏皮的元素。新(xīn)与旧，光明与静谧，都在不停地穿插交融；旧的空间被穿越，新(xīn)空间正在被重新(xīn)界定。

钢结构夹层（自重小(xiǎo)、施工(gōng)快）增加了使用(yòng)面积，充分(fēn)利用(yòng)竖向空间，中(zhōng)间部位不进行夹层，充分(fēn)保留大空间的优势，以便于后期业主可(kě)以灵活改变经营模式。

改造造价（建安(ān)费及简单装(zhuāng)修）：2000元/平方米（+-30%）改造与原址翻建效益比：1/4.25

阶段性投资：

增加荷载，变形较大，对原有(yǒu)柱进行加固