地下空间开发与利用(yòng)

说明：

未来中(zhōng)國(guó)城市人口会达到9亿，以100平米/人算，需扩大用(yòng)地78000平方公(gōng)里，来满足净增的7亿人口建设用(yòng)地使用(yòng)面积。相当于两个大省的面积，这两个省的面积该怎么办(bàn)呢(ne)？只有(yǒu)让我们的建筑在原有(yǒu)地面积上“上天”“入地”，把占据大空间的功能(néng)转移到地下，建立庞大的地下商(shāng)业，交通，物(wù)流产(chǎn)业，仓储，扩大地下空间的使用(yòng)功能(néng)，也可(kě)以让人们在地上拥有(yǒu)大于100平米/人的使用(yòng)空间，更加宜居，这才是解决城市人口用(yòng)地面积的唯一方法，对投资者来说地下地皮价格低于地上价格，可(kě)以让您的投资利润最大化。

地下空间开发与利用(yòng)

社会属性：与城市物(wù)流、城市能(néng)源管道、地铁、地下公(gōng)交、城市地下高速通道、城市战时准备接轨。

大型城市建筑密度30%

可(kě)用(yòng)建筑用(yòng)地小(xiǎo)于5%

商(shāng)业（平均空租率由28%下降到9%）

商(shāng)业（租金為(wèi)地上租金的80%）

車(chē)库/人防/地下物(wù)流中(zhōng)转站，立體(tǐ)仓库    军事物(wù)流、云物(wù)流、敏捷物(wù)流

管道（城市间能(néng)源输送）

地铁交通/自行車(chē)地下存車(chē)

调整城际、國(guó)际铁路

城市应急避难

预留（后继开发）

地下地皮价格為(wèi)地上1/3

三年期效能(néng)：0.9

五年期效能(néng)：0.9

原地上平均租金15元/㎡上涨為(wèi)18元/㎡

带动周边商(shāng)圈形成，平均营业额提高3%-10%

工(gōng)期：36个月

评：城市地下空间开发成本不高，但受到市政及规划政策性因素限制较多(duō)，当前國(guó)内在既有(yǒu)建筑下的空间开发尚未形成规模化应用(yòng)阶段，因此在推广过程中(zhōng)会受到一定程度的阻力和困难，目前人们的生活、生产(chǎn)习惯及设备置放尚且习惯于地面上的建筑物(wù)，当然随着信息技(jì )术的不断发展，细化分(fēn)拣物(wù)流运营时代的到来，地下空间物(wù)流产(chǎn)业即将发展起来，以满足越来越快的生活需求，这是地下空间开发的潜在动因。

我坚信：地下空间大开发时代已经悄悄向我们走来……